Особенностью западных городов и поселков – спутников Киева
является богатая природная рекреационная зона при сравнительно невысоких ценах
на комфортное жилье столичного образца, пишет Domik.ua.
В западном направлении от столицы находится наибольшее
количество городков и поселков, подходящих для тех, кто хочет поселиться
фактически на природе, но при этом совсем рядом с карьерными и культурными
возможностями Киева. Это аграрный регион, обладающий, к тому же, потрясающими
лесными ресурсами. Недаром данное направление уже более ста лет считается
наиболее востребованным для отдыха столичными жителями – здесь находится
огромное количество пригородных пансионатов и дачных поселков, часть из которых
основана еще до революции. Кроме того, регион активно застраивается новым
комфортным жильем.
Поэтому, выбрав данное направление для поиска новой
квартиры, можно быть уверенным, что загородный дачный домик для отдыха нужен,
скорее всего, уже не будет. И это при достаточно развитой транспортной
инфраструктуре. Кстати, стоимость жилья в данном направлении сравнительно
невысока, даже если учитывать повсеместное 10-12% подорожание нового жилья,
произошедшее в последние месяц-полтора. Что же предлагает западный пригород
столицы?
Буча
Этот населенный пункт, находящийся в 25 км на запад от Киева,
получил статус города менее 10 лет назад. Треть города расположена в
лесопарковой зоне, а остальные две окружены не менее живописными ландшафтами.
Здесь расположены несколько крупных агропромышленных предприятий, а также
проходит трасса международного значения на Ковель. Кроме того, городок окружен
двумя речками-притоками Ирпеня. Жить здесь комфортно и престижно, поэтому
количество новостроек в Буче превышает, в общей сложности, полтора десятка
объектов. Традиционно большинство из них – это жилье эконом-класса. Комплексы
представляют собой, как правило, один многоэтажный дом, первый этаж которого
отдается под нежилой фонд – учреждения, магазины, сервисные предприятия. Здесь
также предусмотрены детские площадки и парковки для жителей комплексов. А вот
специально высаженные зеленые зоны тут редкость - видимо, потому, что Буча
находится в сплошной природной зеленой зоне.
Так, например, ЖК «Паркова оселя» представляет собой шесть
девятиэтажных кирпичных домов на 78 квартир, расположенных практически в самом
центре городка, но при этом в парковой его части.
Совсем рядом находится городской парк и вся социальная
инфраструктура – садики, школы, автобусные маршруты на Киев. Собственная
инфраструктура при этом предполагает детские и спортивные площадки, зону
отдыха, наземный двухуровневый паркинг. Дом отличается эксклюзивным оформлением
зон общего пользования, наличием службы консьержа, колясочных. В каждой
квартире предусмотрено индивидуальное отопление и горячее водоснабжение,
установлены все необходимые счетчики. Помещения будут передаваться жильцам
подготовленными для проведения интерьерного ремонта, здесь уже будут
установлены двухкамерные стеклопакеты на три стекла и бронированные двери. На
последних этажах предусмотрены двухуровневые квартиры. Первая очередь
строительства планируется к завершению в первом квартале следующего года.
Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК составляет от 7200 грн.
Похожие условия могут предложить и застройщики ЖК «Зеленый
квартал», ЖК «Парковый», ЖК «Пурпурові вітрила», ЖСК «Кампа» и, конечно,
пожалуй, одна из самых крупных новостроек Бучи, предполагающая возведение 13
многоэтажек, ЖК «Форест таун».
А вот ЖК «Центральный» и ЖК «Амур» позиционируются
строительными компаниями как жилье бизнес-класса. Так, ЖК «Центральный»
представляет собой три девятиэтажных дома на 336 квартир, построенные из
кирпича. Они расположены таким образом, чтобы между ними сформировался
небольшой дворик с детской и спортивной площадкой и зоной отдыха с
предусмотренным эксклюзивным ландшафтным дизайном. Стоимость квадратного метра
здесь - от 9500 грн, причем площадь однокомнатной квартиры составляет от 37
кв.м.
ЖК «Амур» - это пятиэтажный двухсекционный дом, как сообщают
застройщики, клубного типа, на 45 квартир, из которых 35 однокомнатных и 10
двухкомнатных. Здесь предусмотрен наземный паркинг, а на первом этаже – коммерческие
помещения.
ЖК находится в самом центре Бучи, рядом с городскими
объектами социальной и транспортной инфраструктуры. В каждой квартире
предусмотрен двухконтурный котел и радиаторы, вода и электричество разведены по
точкам, установлены все необходимые счетчики. Здесь будет облагорожена
собственная огражденная территория с детской площадкой и зеленой зоной отдыха
и, разумеется, паркингом. Стоимость жилья в комплексе - от 8500 грн за кв. м.
ЖК «Rich Town» позиционируется как жилье элит-класса.
Вторая очередь строительства представляет собой семиэтажное
здание на 152 квартиры. Дом уже фактически завершен, проводятся последние
внутренние работы. Всего комплекс предусматривает постройку четырех секций,
отеля, концерт-холла, торгово-развлекательного комплекса и даже собственных
АЗС. Естественно, территория ЖК будет отличаться продуманным ландшафтным
дизайном зон игр, отдыха, спорта и прочих. Комплекс гармонично впишется в
социальную инфраструктуру города, рядом будут садики, школы, спортивный
комплекс, магазины, банки. Окна квартир выходят на живописную зеленую зону
Бучи. Особенностью жилья здесь является свободное планирование квартир, которое
предполагает собственнику самому моделировать внутреннее пространство.
Стоимость жилья стартует от 9000 грн за кв. м.
Помимо вышеперечисленных комплексов, в Буче много
завершенных совсем недавно строительных проектов, которые либо только-только
сданы в эксплуатацию, либо регистрация документов еще продолжается. В этих
комплексах также еще есть не проданные квартиры, стоимостью от 8000 грн за кв.
м.
Ирпень
Расположен всего в 7 км от столицы. История региона, в котором
расположен город, насчитывает несколько тысячелетий. Сегодня здесь можно найти
не только природные ресурсы для удобного и здорового образа жизни, но и работу
– тут функционируют промышленные и аграрные предприятия, а также целый ряд
оздоровительных пансионатов и домов отдыха. Этому способствует природная зона,
включающая леса, реку и ряд озер. Город имеет отличное транспортное сообщение с
Киевом, кроме того, через него проходят трассы государственного значения.
Недалеко от Ирпеня, в пгт Гостомель находится и небольшой аэродром Авиационного
научно-технического комплекса им. Антонова со взлетно-посадочной полосой в 3,5 км, что создает
дополнительные ресурсы для дальнейшего экономического развития региона. Поэтому
покупка жилья здесь – удачное капиталовложение на будущее.
В общей сложности в Ирпене сегодня строится более двух с
половиной десятков новых домов. Наиболее распространено здесь жилье
эконом-класса, представленное жилыми комплексами с собственной небольшой
территорией.
Так, например, ЖК «Джерело» представляет собой семь
пятиэтажных кирпичных домов на 160 квартир, расположенных в рекреационной зоне
Ирпеня.
Рядом – санатории и курорты, дубовый лес с лечебным
источником. Инфраструктура комплекса предполагает наличие наземного паркинга,
благоустроенных зон отдыха между строениями. В каждой квартире установлен
двухконтурный котел для автономного отопления, радиаторы, металлопластиковые
окна и металлические двери. Можно выбрать не только площадь, но и планировку
квартиры. До ближайшей станции киевского метро – 15 минут езды на общественном
транспорте. Стоимость квадратного метра в ЖК - от 5800 грн.
Бизнес-класс, согласно заявлениям строительных компаний, представлен
ЖК «Пушкинский», ЖК «Смайл» и ЖК «Сосновый двор».
Так, ЖК «Пушкинский» - это трехсекционный пятиэтажный
кирпичный дом на 35 квартир.
Его строительство постепенно выходит на завершающую стадию,
поскольку сдать дом планируется еще в этом году. Жилье возводится в одном из
самых экологически благоприятных районов – рядом до сих пор функционируют
здравницы и дома отдыха. Фасад здания отличается панорамными стеклянными
окнами. На территории предусмотрены детская площадка и зоны отдыха,
дизайнерские клумбы, конечно, паркинг. В каждой квартире установлены
двухкамерные стеклопакеты, двухконтурные котлы для автономного отопления,
радиаторы. Совсем рядом – социальная и коммерческая инфраструктура города –
школы, садики, банки, магазины, развлекательные центры. Стоимость такого жилья
– от 8300 грн за квадратный метр.
И это также далеко не полный список новостроек, в которых
можно приобрести комфортное жилье, подальше от шума города-миллионника и
поближе к природным рекреационным ресурсам. Однако, здесь есть и еще одна
особенность новостроек – класс жилья, как и его стоимость, определяется по
каким-то особенным критериям. Так, жилье в четырехэтажном кирпичном доме на 8
квартир большой площади фактически в лесу называют эконом-классом и предлагают
по стоимости от 6500 гривен за квадратный метр. Тогда как квартиры в
многоэтажке из монолитных блоков на несколько сот квартир, фактически, без
облагороженной территории, площадь которых стартует от 36 кв. м, называют,
почему-то, бизнес-классом, и цену на них называют от 10000 за кв. метр и выше.
Анна Степанова, Domik.ua-недвижимость