В Крыму к 2013 году планируют
запустить пилотный проект по реконструкции домов первых массовых серий - так
называемых хрущевок. Здания расширят за счет пристройки лоджий и добавят по
несколько этажей сверху. Как рассчитывают в Рескомстрое, «реанимация» первого
такого дома в столице для бюджета АРК обойдется в 8 млн. грн.
«Проектные институты будут
оценивать каждый конкретный жилой дом: будет ли выгоднее его реконструировать
или построить новый, - объясняет «Сегодня» начальник управления экономического
анализа Рескомстроя автономии Максим Скорин. - Где-то можно будет применить
методы реконструкции без отселения людей. Но, конечно, более качественно она
проводится с отселением, поэтому мы закладываем деньги в бюджет на этот
случай».
Планы реконструировать
хрущевки возникают у крымских властей не впервые, однако пока удалось
перестроить лишь один дом в Алуште - его сдали в 2007 году. Главный инженер
Алуштинского «КрымНИИПроект» Эдуард Рекшинский рассказывает: «Обставили здание
со всех сторон лоджиями, за счет чего квартиры получили дополнительную площадь
в 15-18 кв.м, добавили два этажа. Строили по методу «фламинго»: поставили
стены-ноги, которые упираются в выше расположенные этажи, не нагружая само
здание. Это был первый случай, когда реконструировали и увеличили
несейсмостойкий дом».
По словам Эдуарда Рекшинского,
в Крыму порядка 240 тыс. людей живут в домах, не защищенных от землетрясения, а
надстройка этажей и лоджий по этому методу как бы уравновешивает здания,
закрывает их в «бочку» и делает более устойчивым к подземным толчкам. После
первого проекта в Алуште планировалось перестроить еще и общежитие по улице
Туристов, однако на этом этапе у инвесторов закончились средства.
Мэр крымской столицы Виктор
Агеев поддерживает идею реконструкции домов, построенных в 60-х годах.
«Конечно, можно было бы возвести новое жилье, но для этого необходима целая
программа финансирования из госбюджета, - сетует мэр. - А так на сегодняшний
день есть много предложений достраивать мансардные этажи, утеплять их и
реконструировать. Инвесторы строили планы насчет центра города - спальные
районы их не особо интересуют. Но все эти предложения пока находятся на
рассмотрении. Проблема заключается в том, что у инвесторов нет возможности это
делать финансово».
Управляющий негосударственной
программой реконструкции жилого фонда Геннадий Бондаренко уверен, что дома
первой массовой серии можно и нужно перестраивать: «Срок жизни хрущевки - 50-75
лет. Чтобы ее спасти, нужно защитить здание от влияния факторов
агрессивной окружающей среды: сделать внешние стены внутренними, поместить
здание внутрь нового, увеличить высотность. Таким образом можно продлить жизнь
строения до 800 лет - столько может выстоять кирпич. К тому же маломерная
квартира перестанет быть таковой. Например, к кухне в 4-5 кв.м путем пристройки
добавится столовая в 12 кв.м. В течение трех месяцев пятиэтажку можно было бы
превратить в 12-этажный дом», - объясняет Геннадий Бондаренко.
Чтобы доказать
целесообразность реконструкции, он представляет калькуляцию: «За $3 млн. в
хрущевке, где максимум 3 тыс. кв.м жилплощади, мы создадим еще 15 тыс. кв.м. В
противном случае $3 млн. уйдет на то, чтобы хрущевку снести и выкопать все, что
заложили в фундамент».
Татьяна Береговая, газета «СЕГОДНЯ»