Мы выяснили, стоит ли украинцам переживать за сохранность
дачных участков. Оказалось, у дачников есть три главных врага, с которыми
всегда надо быть начеку. Иначе можно лишиться любимого места семейного отдыха —
загородного дома.
На городских интернет-форумах все чаще можно заметить
просьбы о помощи — у украинцев забирают дачи. Domik.net
выяснил, с чьей стороны можно ждать подвоха погруженному в сезонные работы по
подготовке к зиме дачнику.
Начальство
кооперативов и соседи
Иногда члены дачного кооператива, которых добровольно
наделили полномочиями остальные дачники, пользуются данной им властью в своих
интересах. Так, житель Днепропетровска Сергей жалуется на директора дачного
кооператива от МК «Злагода», которая хочет отобрать у парня дачу, аргументируя
это тем, что он нарушает устав дачного сообщества. Причем, нарушает весьма своеобразным
образом — не стрижет газон.
Раньше дача принадлежал бабушке, потом маме днепропетровца.
На бабушкины средства тут был возведен трехэтажный дом. Загвоздка в том, что
земля не приватизирована. Изучив устав кооператива, необходимо отметить, что формально
правда на стороне руководства. В документе действительно прописано требование о
поддержании участков в надлежащем виде и целевом использовании земли.
Более того, бывалые дачники, участвующие в обсуждении данной
темы, признаются, что по взаимному согласию соседей и с разрешения дирекции
своего кооператива не раз делили между собой чужой участок, находящийся в
запустении.
Юристы в свою очередь подтверждают, что решением кооператива
дачный участок может быть отобран у хозяина, особенно в случае регулярной
неуплаты кооперативных взносов. Более того, чтобы отобрать участок, даже не нужно обращаться в суд —
все решается на собрании.
Упрочить свое положение на приусадебном участке можно только
потратив время и силы на приватизацию земли. Однако и это не дает 100%
страховки от поползновений дирекции или других членов кооператива на вашу
собственность.
Как уберечься? Внимательно читать устав и стараться не
конфликтовать с соседями. Если дачный участок приобретается в кооперативе с
уставом, где часть пунктов кажется нелогичной или вызывает подозрения, можно
попытаться инициировать смену устава, заручившись поддержкой других членов
кооператива.
Частные фирмы
Стать жертвой подобного мошенничества рискуют те дачники,
чьи участки находятся в районах, привлекательных с инвестиционной точки зрения.
В эту категорию попадают участки в пригородных зонах мегаполисов, а также в
курортных и санаторных зонах. В данном случае в числе пострадавших оказываются
все участники кооператива.
Сценариев такого захвата немало. Приведем одну из схем. В
кооперативе постепенно появляется инициативная группа недовольных, критикующая
нынешнее руководство и выступающая за его смену. Туда «набираются» дачники,
ранее не принимавшие активного участия в жизни дачного поселка. Нередко главным
является человек, который на деле не имеет прямого отношения ни к одному из
дачных участков.
Затем, проведя импровизированное собрание, инициативная
группа захватывает власть в
кооперативе. Меняют председателя и устав организации. Создается новая фирма, на
которую переписываются системы коммуникаций. Затем эта фирма, грубо говоря,
продает их третьей фирме.
Контролировать объекты общественного пользования и рост коммунальных платежей
становится проблемой для дачников. Новая фирма устанавливает свои порядки и
цены. Порой, непомерные,
постепенно выживая людей с нужного участка.
Атаку рейдеров проще отразить, если распознать захват с
самого начала. Для этого необходимо, по меньшей мере, регулярно посещать
собрания кооператива.
Государство
Если на месте вашего участка решили проложить трассу,
построить автовокзал, аэропорт или еще какой-нибудь важный объект, то местная
власть, например, городской совет, может вынести решение о сносе находящихся на
данной территории частных строений. Естественно, в таких случаях предусмотрены определенные
компенсационные выплаты.
Вот что говорится по этому поводу в ст. 12 Закона Украины «О
комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного
фонда»:
«Собственникам усадебных жилых домов, которые изымаются вместе
с земельным участком для общественной потребности, предоставляется по них
согласию равноценный земельный участок с построенным на ней жильем или денежная
компенсация согласно этому Закону. Размер денежной компенсации за жилое
(нежилое) помещение определяется на основе экспертной оценки жилого (нежилого) помещения, проведенной согласно
закону.
Споры относительно изъятия жилого (нежилого) помещения,
размера выкупной стоимости или других условий компенсации, определенной
согласно этой статье, решаются в судебном порядке».
То есть не устраивающую владельца дачи сумму государственной
компенсации последний может оспорить в судебном порядке.
В целом же, несмотря на то, что риск лишиться дачи есть
всегда, и близость участка к одному из мегаполисов лишь увеличивает его,
защитить свою собственность можно. Главное — не терять бдительность и
своевременно заметить нового претендента на загородные квадратные метры.
Светлана Стрельцова,
Domik.net-недвижимость