Реализация готового или
строящегося жилья через механизмы лизинга не сможет полностью заменить
ипотечные программы банковского кредитования. Такое мнение высказал
руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя, пишет УБР.
По его словам, главной
проблемой для застройщиков сегодня является не столько продажа готового жилья,
сколько привлечение инвестиций на этапе строительства.
"Лизинговый механизм предполагает,
что право собственности на объект лизинга переходит от лизингодателя клиенту
после полной выплаты долга. Первый же вопрос, который возникает в случае
продажи в лизинг строящегося жилья – у кого и какие права должны оставаться в
собственности? Должен ли застройщик создавать отдельную компанию, которая будет
в течение 10 лет получать лизинговые платежи от покупателя и работать с
неплательщиками? А если застройщик собирался построить один комплекс и
ликвидироваться? Все эти вопросы существенно влияют на риски как строительной
организации, так и покупателя", - отмечает Д. Шостя.
По его мнению, лизинговые
механизмы могли бы быть приемлемыми для приобретения уже готового жилья на
вторичном рынке. Однако для этого, по всей видимости, необходимо создавать
отдельные финансовые учреждения, которые будут брать на себя валютные,
экономические, социальные риски.
"Действительно, при
наличии такого инструмента приобретение жилья инвесторами, у которых нет
необходимой суммы для оплаты 100% его стоимости, существенно упростится. Но для
рынка в целом, в том числе для развития нового строительства, такой механизм не
будет иметь прямого эффекта. Можно лишь рассчитывать, что после продажи
квартиры на вторичном рынке киевляне будут идти за "расширением" на
первичку, имея на руках полную сумму для оплаты квартиры в новостройке", -
констатирует эксперт.
УБР