Иностранцы в
большинстве своем - арендаторы выгодные. И заплатить хорошо могут, и отличаются
порядочностью и ответственностью. Но и требуют свое: привычный комфорт,
всевозможные коммуникации, а главное - чтобы все письменно и законно, пишет Domik.net.
Из-за рубежа в
столицу Украины едут не только в качестве туристов, но и в длительные
командировки, на работу по контракту. Поэтому здесь целесообразно говорить как
об аренде квартир посуточно , так и на более длительный период. Рассмотрим, в
чем особенность аренды квартиры для иностранцев, какие квартиры предпочитают
гости из-за рубежа и во сколько обойдется им аренда квартиры в Киеве
Какие квартиры предпочитают иностранцы?
Прежде всего,
большинство иностранных гостей не будут довольствоваться жильем в ужасном
состоянии или на окраине города. Конечно, если вы не собираетесь сдавать свою
квартиру гастарбайтерам, а ориентируетесь именно на иностранцев из экономически
развитых стран. Следует помнить: то, что мы привыкли считать роскошью, для
среднестатистического европейца - норма. Поэтому свежий качественный ремонт,
современная мебель и бытовая техника, наличие wi-fi - это не преимущество для
иностранца при выборе квартиры, а совсем обычные вещи, которые должны быть в
любом доме.
Выбор квартиры
зарубежным гостем напрямую зависит от того, как надолго он посетил нашу
столицу. Если это турист, который за неделю хочет сфотографировать все
достопримечательности Киева, обойти все бутики, ночные клубы и рестораны то,
скорее всего, ему будет удобно снять посуточно квартиру на Печерске или в
историческом центре. Если иностранец пребывает в Украине с нескольконедельной
командировкой, он вполне может поселиться, к примеру, на Оболони. Ну а если
речь идет о месяцах, то может подыскать квартиру и в других районах с развитой
инфраструктурой.
Как показывает
практика, иностранцы предпочитают двух- и трехкомнатные квартиры с
евроремонтом, современной мебелью и бытовой техникой, хорошими
телекоммуникациями, обращают внимание на состояние дома в целом и прилегающей к
нему территории. Если иностранный гражданин арендует квартиру посуточно, он
будет отдавать предпочтение «безопасным» домам, где есть домофон, консьерж,
охраняемая территория. Также иностранные арендаторы иногда не отказываются от
дополнительных услуг за дополнительные деньги: уборки квартиры, готовки и т. п.
Посуточная аренда
Если раньше для
кратковременного пребывания в стране предпочтение отдавалось гостиницам, то
сейчас все больше популярности набирает посуточная аренда квартир. И не только
потому, что снять квартиру с евроремонтом и в хорошем районе обойдется дешевле,
нежели аналогичный гостиничный номер. Вместе с квартирой человек получает
больше домашнего уюта, свободного пространства, в конце концов, оборудованную
кухню, где можно приготовить завтрак или сварить свой фирменный кофе.
Посуточная аренда
«двушки» в Шевченковском районе колеблется от 50 до 159$. Так, за 68$ в день
можно снять квартиру по ул. Саксаганского, рядом с ботаническим садом. Квартира
после недавнего ремонта, в ней новая мебель и бытовая техника, большой
застекленный балкон, панорамный вид с балкона, 2 LCD телевизора, кабельное ТВ,
бесплатный Wi-Fi, 2 кондиционера, стиральная машина, микроволновка, чистое и поглаженное постельное белье, чай, кофе.
Цена на
трехкомнатную квартиру в центре будет колебаться в пределах 100$.
Сниму дорого и надолго
Иностранцы, которые
приехали в Киев работать по контракту, скорее всего тоже предпочтут квартиры в
сердце столицы, ведь именно здесь сосредоточены основные департаменты,
ведомства, бизнес-центры. Но у долгосрочной аренды есть свои нюансы.
Например,
обязательная регистрация зарубежного гостя в арендованной квартире. То есть,
для того, чтобы арендатор мог пребывать на территории Украины легально, он
должен получить временный вид на жительство. Для этого обязательно составляется
договор аренды , его копия заверяется в ЖЕКе. Также в ЖЕК подается заявление на
регистрацию (Форма 15), которое подписывают владелец и арендатор. Ну а потом в
районном ОВИРе иностранец получает штамп о временном виде на жительство и может
спокойно передвигаться просторами нашей страны.
Но зачастую пункт об этой самой временной регистрации пугает
потенциального арендодателя. И не только потому, что теперь он вынужден будет
поделиться с государством своими деньгами и честно уплатить налоги. Владелец
опасается, что чужой человек, прописанный в его квартире, со временем может
претендовать на право владения этой квартирой. Но бояться стоит только налогов,
а временная регистрация никакой угрозы для арендодателя не представляет.
Снять двухкомнатную
квартиру в центральных районах столицы можно от 957$ до 2090$ в месяц,
трехкомнатную - от 1500$ до 3000$. Так, за двухкомнатную квартиру с видом на
Майдан Независимости , евроремонтом, современной мебелью, импортной
сантехникой, хорошей бытовой техникой, спутниковым TV, закрытым двором вас
попросят заплатить 1500$. За такую же цену можно снять хорошую трехкомнатную на
Софиевской площади. Снять двухкомнатную квартиру на Оболони с евроремонтом и
необходимой «начинкой» можно за 740$. Однако в "Оазисе"
цены такие же, как и в центре.
Независимо от того,
на какой срок иностранный гражданин решил посетить нашу страну, при выборе
квартиры он будет ориентироваться на ее месторасположение и состояние в целом.
И если ваша цель - сдать квартиру именно зарубежному арендатору, прежде всего,
нужно ответить себе на два вопроса: можно ли назвать вашу квартиру жильем
европейского уровня и готовы ли вы, при необходимости, прописать в ней чужого
человека?
Юлия Шевель, Domik.net-недвижимость