Разработка зонинга и раздела, касающегося центральной
исторической части столицы, работу над которой власти обещают начать в этом
году, решит проблему скандальной застройки и привлечет институциональных
инвесторов, считает Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».
По словам эксперта, такое понятие как зонинг территорий
существует в мире с 1916 г.,
когда впервые в Нью-Йорке разработали правила застройки, которые позволили
обеспечить максимальное проникновение света и воздуха в соседние с новым
объектом здания. Правила застройки сегодня действуют в большинстве стран. В
советскую эпоху во времена плановой экономики существовал один заказчик и один
застройщик, особой потребности в зонинге не было. Сегодня же, когда компаний
много и строительство ведется хаотично, зонирование градостроительству просто
необходимо.
«Государство должно предоставить четкие правила участникам
рынка, которые сделают градостроительные отношения цивилизованными. Зонинг
исключит соседство параметров застройки, которые могут приводить к снижению
качества среды, а также минимизирует процедуры, с помощью которых застройщик
сможет узнать, как допускается использовать тот или иной земельный участок», –
говорит А.Попов.
По словам эксперта, все это сделает прозрачными правила игры
на рынке, что в свою очередь активизирует работу украинских застройщиков и
привлечет в страну иностранных инвесторов. Зонинг поможет планировать бизнес и
снизит риски возникновения спорных и скандальных вопросов строительства.
«Понимание того, что можно строить на предложенном властями
земельном участке, что будет расположено по соседству, поможет планировать
бизнес и оптимизировать затраты», – подытожил эксперт.
Building.ua