За Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно усовершенствования государственного регулирования в сфере строительства жилья» проголосовали 288 депутатов из 383 зарегистрированных в зале.
С целью обеспечения защиты прав инвесторов жилья и усиления государственного контроля этого рынка внесены изменения в законы «Об инвестиционной деятельности», «О страховании», «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», «О рекламе».
В частности, предусмотрено, что «инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты общего инвестирования, а также путем выпуска целевых облигаций, выполнения обязательств по которым обеспечивается единицей такой недвижимости, в соответствии с законодательством». Другие способы финансирования строительства таких объектов определяются исключительно законами.
Верховная Рада запретила финансовым учреждениям, которые выступают управителями фондов финансирования строительства жилья, привлекать средства для инвестирования строительства объекта до того, как застройщик получит в установленном порядке разрешение на строительство.
Кроме того, согласно принятому законопроекту, субъектом инвестиционной деятельности наряду с гражданами и юрлицами как Украины, так и иностранных государств, определяются негосударственные пенсионные фонды, страховые компании и финучреждения, осуществляющие инвестиционную деятельность согласно законодательству.
Инвестирование одной квартиры в объекте строительства несколькими инвесторами возможно только при условии заключения договора, в котором прописана часть каждого инвестора и порядок внесения им соответствующей инвестиции.
Согласно документу, торгово-промышленная палата Украины и региональные торгово-промышленные палаты при участии центрального органа исполнительной власти по вопросам строительства и архитектуры предоставляют справки о засвидетельствовании форс-мажорных обстоятельств в соответствии с условиями договоров по обращениям субъектов хозяйственной деятельности, которые осуществляют строительство жилья (заказчиков, застройщиков).
Форс-мажорными обстоятельствами - для целей данного закона - являются непредсказуемые и непреодолимые обстоятельства, которые происходят независимо от воли и желания сторон, наступление которых невозможно предусмотреть.
По мнению авторов законопроекта, этот закон будет способствовать защите прав потребителей-инвесторов строительства жилья, препятствовать нечестной предпринимательской практике при заключении договоров с физлицами, а также окажет стабилизирующее воздействие на первичный рынок жилья.
Марина Корчевская, Портал Est!