В городе Харьков активно развивается сегмент рынка недвижимости, который можно охарактеризовать как реконструкция зданий жилого и нежилого фонда и зонирование пространства отреконструированных помещений под изолированные квартиры с последующей реализацией квартир на харьковском рынке недвижимости.
Как правило, под реконструкцию приобретаются общежития, принадлежащие ведомствам, объекты Фонда государственного имущества, помещения находящиеся на территории заводов, бывшие помещения бытового назначения и так далее.
В сооружении, которое реконструируется под жилые квартиры, как правило, полностью заменяются старые коммуникационные сети – водопроводные, канализационные, электрические, пространство комнат-квартир зонируется с помощью гипсокартона, подводятся отводы воды и канализации в каждую квартиры, оборудуется санузел.
Поговорим о плюсах и минусах приобретения квартир в реконструированном доме.
Плюсы.
«Демократическая» цена
Стоимость квартир в отреконструированном доме, как правило, ниже цен на аналогичное жилье в домах старой постройки – хрущевки и т.д. – с устаревшими, а зачастую, и просто аварийными, коммуникационными сетями. В городе Харьков стоимость реконструированных квартир составляет ориентировочно 14000-15000 долл. в квартирах «под ремонт» - до 17000-20000 долл. (в зависимости от площади квартиры) – в квартирах с косметическим ремонтом.
Новые коммуникации
Кто хоть раз менял водопроводные трубы в многоквартирных домах – срезая старую оцинковку и меняя ее на модный экопластик, наверняка обращал внимание на налет внутри старых труб, ржавчину и т.д. И, даже заменив водопроводные трубы внутри своей квартиры, мы не защищаемся от плохого качества воды, доставляемой к нам в квартиру по городскому водопроводу – ведь вода доходит к нам еще и по внутридомовых сетям – стоякам и так далее.
В отреконструированном доме водопроводные и канализационные сети меняются полностью, на входе устанавливаются очищающие фильтры (фильтры так же рекомендуется устанавливать и непосредственно в квартирах, на входе воды)- что делает более безопасным наше водопотребление.
Возможность приобретения в рассрочку без участия банковского учреждения – рассрочка от фирмы.
Фирмы, которые занимаются реконструкцией, предоставляют покупателям квартир в таких домах, собственную беспроцентную рассрочку, как правило, до 2х лет. То есть, покупателю квартиры в отреконструированном доме достаточно иметь от 50 % стоимости квартиры для того, чтоб стать владельцем жилья и выплачивать остаток стоимости уже непосредственно фирме, которая производила реконструкцию, без процентов и переплат. Схема приобретения в рассрочку удобна для молодых семей, имеющих стабильный доход и стартовый капитал для уплаты первого взноса и нуждающихся в первом собственном жилье.
Ликвидность жилья
Семья развивается, разрастается, возникает необходимость увеличить размер площади, необходимость расширения, переселения в более качественное и просторное жилье. Квартиры в отреконструированном доме, приобретенные непосредственно у фирмы, уже через несколько месяцев после полного заселения дома, прибавляют в стоимости 20-25 %, далее их цена колеблется в рамках общего состояния рынка.
Минусы
Планировка
Как правило, помещения в отреконструированном доме планировались с иным целевым назначением – кабинеты, палаты (если было реконструировано здание, планировавшееся изначально под больничный комплекс), помещения бытового назначения (бывшие химчистки, прачечные и т.д.), общежития. Фирмы, проводя реконструкцию, ориентируются, как правило, не на перепланировку пространства помещений в полноценные типовые 1 комнатные квартиры площадью 30-32м2, а в квартиры, планировкой напоминающие «гостинки» - то есть без четко зонированной кухни (обычно – кухня в коридоре, так называемая «мини-кухня», санузел совмещен (в предложениях присутствуют квартиры с ванной и душевой кабинкой).
Газ
Зачастую в отреконструированных домах отсутствует подвод газа, для приготовления пищи используют электрические печки.
Коридорная система
Планировка этажа, на котором расположены квартиры в отреконструированном доме, обычно представляет собой коридор, вдоль которого расположены квартиры – а не тамбуры на 2-3 квартиры, как в панельных домах или «подъездное» расположение в хрущевках.
Государство в последние несколько лет много пропагандирует политику строительства социального жилья. И в то же время, не дожидаясь государственных программ и поддержки, частный бизнес самостоятельно начал решать вопросы вывода на рынок недвижимости доступного жилья, предоставляя собственные программы приобретения, не на словах, а на деле решая жилищный вопрос жителей города.
Аn-expert