Потенциальных покупателей не привлекает даже возможность приобрести востребованные ранее помещения по дешевке. У девелоперов, бывших прежде главными скупщиками подобной недвижимости, просто нет средств, а финансово-промышленные группы на время забыли о расширении своего бизнеса, сконцентрировавшись на сохранении того, что имеют.
В докризисный период из-за дефицита и высоких арендных ставок снять помещение в столице под производство либо склад было весьма проблематично. Традиционно их арендовали небольшие компании, которые занимались несложным производством: выпуском стеклопакетов, металлопластиковых окон, котлов, сборкой компьютеров, мебели и пр. Дефицит площадок объяснялся постоянным ростом количества таких компаний, что было связано с увеличением продаж практически во всех сегментах бизнеса.
Количество сделок по аренде сократилось по сравнению с докризисным периодом как минимум в два раза. Компаний, желающих открыть в Киеве собственное производство, сейчас нет. Единственными клиентами столичных агентств недвижимости являются уже работающие на рынке фирмы, снимающие новые помещения с целью сокращения площади, получения более низкой арендной ставки либо переезда в более престижное место. На этом фоне количество предлагаемых в аренду промышленных площадей постоянно растет. С одной стороны, в столице массово закрываются небольшие производства. Оставшиеся на рынке компании вынуждены уменьшать объемы производства из-за снижения продаж, отказываясь от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. В пригороде ситуация еще пессимистичнее, поскольку там пустует каждое второе помещение.
Рост предложения заставил владельцев производственной недвижимости умерить аппетиты. За последний год арендные ставки упали на 40-50% и сейчас, как правило, осели в диапазоне от 14 до 50 грн за кв. м/мес. Полноценный производственный цех, имеющий не только хорошие подъездные пути для крупнотоннажных авто, но и необходимые коммуникации: канализацию, водоснабжение и трехфазную электросеть, необходимую для работы оборудования, обойдется арендатору в 20-30 грн за кв. м.
Если же компания желает снять площади со специфическим оборудованием или инфраструктурой (вытяжка, кран-балка, железнодорожная ветка), то ей придется за каждый квадрат выложить в месяц 30-50 грн. По признанию столичных риелторов, предложения по цене свыше 50 грн за кв. м/мес. по качественным характеристикам практически не отличаются от вышеперечисленных площадок, а высокие цены связаны лишь с желанием владельцев дополнительно заработать.
100m2.com.ua