В конце уходящего переломного кризисного года, компания Build and Live Development провела анализ рынка недвижимости, с целью определения характерных черт предновогодней динамики существования строительных объектов. Характерным является тот факт, что в последнее время рынок недвижимости превратился в сугубо узконаправленную область – рынок жилья. Именно рынок жилья - объект постоянного анализа в СМИ и является предметом обсуждений правительства.
Анализируя динамику продаж жилых квадратных метров на первичном рынке Киева, основные моменты отмечает заместитель директора компании Build and Live Development по вопросам развития Елена Распутная: «На сегодняшний день схема ипотечного кредитования жилья практически парализована. Не более 3-4 банков в настоящий момент имеют возможность предложить ипотеку. В противном случае навстречу покупателям идут сами застройщики, предлагая кредиты или программы рассрочки.
Типовые условия при оформлении кредита на жилье:
- Первый взнос – варьируется от 30% до 60%. При 100% оплате компании могут предоставить скидки (до 6%)
- Кредиты предлагаются в гривнах, долларах, евро
- Срок предоставления кредита: имеет большой диапазон и варьируется от 1 до 10 лет, при этом заявляются сроки – до лет, до 25 лет, до 30 лет
- Схема погашения кредита: стандартна или аннуитетная; досрочное погашение - без ограничений;
Основные тенденции на рынке первичного жилья к концу 2009 года, согласно проведенному анализу компании Build and Live Development:
• В целом ситуацию с достройкой и реализацией жилых объектов нельзя назвать положительной. Можно лишь отметить некоторую положительную динамику небольшого процента роста продаж в октябре-ноябре 2009 года (порядка 20% по сравнению с предыдущим кварталом).
• Такой небольшой подъем активности на рынке побудил некоторых застройщиков к поднятию цен. Если во 2 и 3 квартале 2009 года застройщики активно снижали цены, предлагая скидки и акции, то к концу года стоимость в ряде объектах увеличилась на 6-7 %, а бонусы и скидки на многих объектах предлагать перестали. Прослеживая динамику цен на жилые кв.м можно отметить, что в начале года 1 кв.м. стоил порядка 16 000 – 13 000 грн., к середине года показатели опустились до 12 000 - 10 000 грн., а к концу года в некоторых объектах он опять достиг 16 000 - 12 000 грн.
• Тем не менее, вслед за положительным небольшим оживлением покупательской активности на рынке, последовал предновогодний и послепраздничный период, который длится в среднем с декабря до середины января. Более того, настоящий период 2009-2010 гг. еще усиливается выборами президента Украины. А как показывает многолетний опыт, количество сделок на рынке недвижимости, и жилой в первую очередь, резко сокращается и во время новогодних праздников и во время выборов.
• Имея большой выбор предложений (который на сегодняшний день практически в два-три раза превышает спрос), покупатель становится максимально осторожным и требовательным. На сегодняшний день объектом интереса становятся, в первую очередь объекты, веденные в эксплуатацию и на конечной стадии реализации со степенью готовности не менее 90%. Кроме того, нынешние покупатели очень внимательно относятся к таким факторам, как качество работ, удачное расположение дома, реальное наличие социальной и бытовой инфраструктуры, удобная планировка квартир (максимальное соотношение полезной площади к общей).
• Рынок недвижимости покинули спекулянты, остались только реальные покупатели квартир для жилья.
В целом, по мнению Елены Распутной, Build and Live Development, рентабельность жилых объектов Киева сегодня минимальная. И говорить о положительной динамике еще очень рано. Тем не менее, и покупатели и строители продолжают учиться существовать в новой реальности. Что дает надежду на «выздоравливание».
www.rynok.biz