Раньше квартира на
последнем этаже считалась не самым лучшим
вариантом жилья. Сейчас отношение к нему несколько иное.
Конечно, если брать
во внимание старый жилой фонд, то ситуация здесь не сильно изменилась, пишет Domik.net. Покупателей, как и прежде, страшат
различные проблемы. Протекла крыша - и сразу же это проявляется на потолке, а
если прорвет труба отопления, то затопление будет куда ощутимее. Слабый напор
воды на последнем этаже превращается в тоненькую струйку из крана. В летнюю
жару в квартире, даже при наличии техэтажа, температура поднимается как в
парилке.
С этими минусами
последнего этажа поколения украинцев живут десятилетия. Сюда же добавляют и
стандартные плюсы: нет шумных соседей сверху, на последние этажи практически не
долетают насекомые, а также меньше слышны звуки от большого количества людей и
машин внизу, зимой здесь гораздо теплее, чем на остальных этажах, - отопление
подается сверху. А романтики не перестают радоваться видам, которые открываются
сверху.
Для современных
новостроек последний этаж давно перестал считаться не очень хорошим вариантом.
В сегменте среднего и бизнес-класса здесь обустраивают мансардные квартиры и
пентхаусы. Фактически, верхний этаж становится «элитарным» жильем, в отличие от
времен, когда мансарда сдавалась бедным художникам по причине низкой стоимости.
Впрочем, извлечь
преимущества из расположения квартиры на последнем этаже можно и в старом
фонде.
Так, при наличии
технического этажа, возникает замечательная идея сделать квартиру на последнем
этаже двухуровневой. Как? Да просто присоединив чердак. Стоит отметить, что в
украинских реалиях на технических этажах продают целые квартиры. Так, во Львове
продаются 100 кв.
метров 10-го техэтажа в новостройке. При этом высота
потолков в этом помещении - 2
метра, правда, продавцы утверждают, что его можно будет
поднять еще на 1,5 метра.
Идея присоединения
части чердака пользуется спросом, и на многочисленных форумах пользователи ищут
ответы на актуальные вопросы о том, как же получить разрешение и правильно
оформить все документы, чтобы стать хозяином двухуровневой квартиры. Правильный
ответ дает днепропетровский юрист Зореслав Замойский.
Для того чтобы
присоединить технический этаж к квартире, сначала нужно собрать все документы,
рассказывает юрист. Квартиру вам необходимо перевести в жилой фонд и
приватизировать, для чего подаются заявление с мотивацией, почему вам
необходимо расширить свою квартиру, в разрешительные органы. Юрист говорит, что
хорошей причиной послужит необходимость расширить свою территорию по причине
нехватки места для большой семьи.
Пока будет проходить
процесс приватизации, владелец квартиры может получить разрешение у соседей,
потому что на чердаке находятся коммуникации, которыми пользуются все, а
значит, затрагиваются интересы всего дома. Те, кто сталкивался с «освоением»
части чердака, старались задобрить соседей по-разному: кто-то крышу перекрыл, а
кто-то установил для своего дома камеры видеонаблюдения.
На следующем этапе
позаботьтесь о разрешениях из СЭС, пожарной службы, элекстросетей,
архитектурного отдела. У вас должны быть все разрешения для проведения работ и
использования помещения.
Позже обращаются в
горсовет для разрешения изменения плана дома, ведь, по сути, не только
устанавливаются новые перегородки, но и меняется назначение помещений.
В процессе
практической реализации стоит выделять комнату на чердаке таким образом, чтобы
все коммуникации оказались вне вашего помещения. Тогда ко всем трубам и
проводам останется свободный доступ, что убавит проблем вам и соответствующим
службам.
К слову об
использовании свободных территорий многоэтажек можно вспомнить, как киевляне
эксплуатировали крыши своих домов. Так, один возводил церковь на крыше, а
другой построил дом.
Если вы собрались
приобрести такую «усовершенствованную» квартиру на последнем этаже, не
забывайте проверить документы. Добавленный второй уровень квартиры должен быть
узаконен, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Для тех, кто обустроил себе
еще один этаж, напоминаем, что в этом году узаконить самовольное строительство
можно гораздо дешевле, чем в следующем. С Нового года вместо 850 гривен за
самострой придется платить 10 730 гривен, а за эксплуатацию - 48 285 гривен.
Если удастся
договориться со всеми, вы получите двухэтажную квартиру, которая поможет решить
проблемы с малой жилой площадью.
Екатерина Колонович, Domik.net-недвижимость