Генеральный план развития Бучи
Власти Бучи (Киевская обл.) разработали новый генеральный план развития населенного пункта на ближайшие 20 лет. Если его положения будут реализованы, город получит новые микрорайоны и развитую социальную инфраструктуру, в то время как предприятиям не дадут ни сотки земли.
Упор на жилье
Как рассказала главный архитектор Бучи Валентина Ткаченко, новый генплан понадобился в связи с изменением статуса населенного пункта, который, согласно постановлению Верховной Рады №3434-IV, стал городом областного значения. Документ, которым определяется развитие населенного пункта на ближайшие 20 лет, разработан Государственным НИИ проектирования городов «Гипроград».
Согласно проекту границы Бучи не изменятся — как и сейчас, ее площадь составит 2,65 тыс. га. Основной упор зодчие сделали на развитие жилого строительства. В частности, на участке площадью около 60 га, ограниченном улицами Тарасовской, Вокзальной и Кирова, планируется возвести микрорайон Тарасовский, где хотят построить 10 многоэтажек на 200–250 квартир каждая, а также школу и два детских сада. «В новом генплане мы ограничим высотность застройки 27 метрами (9–10 этажей), что связано с близостью к аэропорту в Гостомеле», — отмечают в управлении архитектуры. Еще один микрорайон запланирован на 220 га в западной части города, в районе улиц Новое шоссе, Леси Украинки и Вишневой. Здесь предполагается строительство 4–10-этажных домов общей площадью 300 тыс. кв. м, а также коттеджей на 50 тыс. кв. м, в которых смогут поселиться более 11 тыс. чел. Новый массив появится и на участке площадью 200 га, ограниченном улицами Новое шоссе, Депутатской и Заводской. Здесь намечено сооружение пятиэтажных домов общей площадью 450 тыс. кв. м, в которых будут проживать 16,5 тыс. чел., а также четырех детских садов и двух школ. Правда, при реализации проектов в двух последних микрорайонах застройщики могут столкнуться с проблемой землеотводов. Как стало известно, вся территория была распаевана, поэтому компаниям придется выкупать их у местных жителей.
Помимо создания новых микрорайонов зодчие предложили реконструировать два существующих массива. Один из них расположен в центральной части города, в районе улиц Полевой, Энергетиков, Димитрова и Октябрьской. На участке площадью около 10 га планируется возвести новые высотки за счет сноса части строений, а также надстроить этажи в ряде домов. Второй жилмассив находится почти на 12 га, ограниченных улицами Кирова, Вокзальной и Центральной. По словам Валентины Ткаченко, на этой территории расположены двухэтажные дома, часть которых имеют печное отопление и не подключены к городской канализации. «Идеальным вариантом является снос существующих строений и сооружение на их месте новых высоток», — считает она.
Под коттеджную застройку архитекторы выделили 18 га в северной части города, в районе улиц Е. Телиги, Казацкой и Ивасюка, где предполагается возвести 137 домов. А вот точечная застройка города генпланом не предусмотрена. В управлении архитектуры утверждают, что в Буче уже не осталось места для уплотнения.
Промышленности здесь не место
Не меньшее внимание зодчие уделили и социальной инфраструктуре. Учитывая, что в городе нет достаточного количества организованных парков отдыха, они предложили создать два таких объекта. Один, площадью около 20 га, с искусственным озером, должен появиться в северной части населенного пункта (в районе ул. Лесной). Второй, порядка 9 га, на территории которого соорудят детскую площадку, намечен в районе улиц Шевченко, Киево-Мироцкой и Гоголя.
В микрорайоне, ограниченном улицами Новое шоссе, Вишневой и Богдана Хмельницкого, хотят видеть новый детский сад и школу на 900 мест. Аналогичные объекты запланированы на улице Стеклозаводской. Помимо этого, предложено реконструировать центральный городской стадион, что позволит увеличить число мест для зрителей с нынешних 2,5 тыс. до 5 тыс., а также построить ледовый каток.
Предусмотрели зодчие и объекты коммерческой недвижимости. Так, на улице Горького, рядом с действующим рынком, который предполагается реконструировать, будет возведен торгово-отельный центр, а на месте старого базара, расположенного в районе улиц Островского и Октябрьской, — торговый центр. Новую гостиницу чиновники хотят видеть возле теннисных кортов «Кампа» и стадиона ФК «Оболонь». А на земельном участке площадью 56,6 га, который находится в районе улиц Новое шоссе, Леси Украинки и Вишневой, собираются построить логистический центр.
Также на улице Кирова (на границе с Ворзелем) застройщикам предложат создать аквапарк. На отведенном для этих целей участке площадью около 24 га, помимо развлекательного объекта (16 га), намерены возвести яхт-клуб, рестораны и отель.
А вот развитию производства проектанты большого внимания не уделили. На сегодняшний день в населенном пункте существуют две промышленные зоны, одна из которых расположена в северо-западной части города, в районе улицы Чкалова, вторая — на юго-западе, в районе улицы Кирова. «Мы хотели бы вынести производство за пределы Бучи, однако у нас нет свободных территорий. Поэтому запуск новых предприятий может произойти лишь на территориях существующих промзон», — подытожила Валентина Ткаченко.
Александра Некращук, Деловая столица