Порядок
налогообложения операций по продаже недвижимого имущества с 1 января 2011 г.
был изменен положениями Налогового кодекса Украины. Об этом сообщили
"SQ" в ГНА в Харьковской области. Если ранее налогом не облагалась
только первая в течение года продажа недвижимости площадью менее 100 кв.м, то теперь
требования к площади отменены. Чтобы продать квартиру без налогов, ею нужно
владеть не менее трех лет, требование только одной продажи за год осталось в
силе.
Как
проинформировали в ГНА, новшество касается случаев продажи жилого дома,
квартиры или ее части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный
участок), а также земельного участка, который не превышает нормы безвозмездной
передачи, определенной Земельным кодексом. Доход от отчуждения
хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одной с жилым или
садовым (дачным) домом территории и продаются вместе с ним, для целей
налогообложения отдельно не определяется.
В
ГНА отметили, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи в отчетном
налоговом году более одного объекта недвижимости, или объекта недвижимости,
который не подходит под другие льготы, подлежит налогообложению по ставке 5%.
Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в
договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта, рассчитанной
органом, уполномоченным осуществлять оценку. Требования к оценщикам не
изменились. Порядок определения оценочной стоимости недвижимости и
незавершенного строительства, которые продаются, определяется Кабмином.
Налоговики
пояснили, что если объект продают физлица, нотариус заверяет договор при
наличии оценочной стоимости недвижимого имущества и документа об уплате налога
в бюджет стороной (сторонами) договора. Ежеквартально нотариус должен
предоставлять в налоговую службу по месту расположения нотариальной конторы
информацию о таких договорах, включая информацию о сумме уплаченного налога. Сумма налога
самостоятельно платится через банковские учреждения лицами, которые продают или
обменивают недвижимость, а также лицом, в собственности которого находился
объект недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении владельца и
переходе права собственности на такое имущество. Физическое лицо обязано
отобразить доход от отчуждения в годовой налоговой декларации. Если физлицо
уплатило налог, а нотариус по какой-то причине не заключил договор, то
налогоплательщик имеет право на возвращение ему уплаченной суммы налога.
В
ГНА сообщили, что доход от операций по продаже объектов недвижимости, которые
осуществляются физическими лицами - нерезидентами, облагается налогом по ставке
15%. А если общая сумма полученных нерезидентом доходов превышает десятикратный
размер минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного
налогового года, ставка налога возрастает до 17% с суммы, превышающей десятикратную
минимальную зарплату.
Алексей Грищенко, "Status quo"