Цены на квартиры в
новостройках могут повыситься со второй половины года. Строители называют две
причины: слишком низкая доходность бизнеса и дефицит жилья. По самым скромным прогнозам
застройщиков, метр жилья должен стоить от 12 тыс. грн в столице и от 8 тыс. грн
- в регионах. Иначе компаниям не за что будет строить новые объекты.
Прошедший год для
строительного бизнеса оказался не слишком успешным. Согласно оперативным данным
Минрегионстроя, в эксплуатацию было введено 10,8 млн. квадратных метров жилья. Это самые лучшие показатели с
начала кризиса, однако совсем не радует предварительная статистика продаж. По
информации аналитиков, в течение года покупательная активность населения была
очень низкой. Чаще всего на приобретение новой квартиры решались те, кому
удалось продать старую. Таким образом, весь рынок сводился к условно-обменным
операциям.
Денег застройщикам не хватало,
поэтому они медленно, но уверенно снижали цены на квартиры. К примеру, летом в
Киеве можно было найти беспрецедентные для столицы предложения: от 8 тыс. грн
за квадратный метр в новострое, да еще с ремонтом, встроенной кухней и
рассрочкой на два-три года. Поэтому продавались квартиры несколько лучше. По данным
компании SV Development,
за ноябрь столичные застройщики продали 833 квартиры, что в 3,5 раза больше
показателей аналогичного периода 2010 года. В регионах зафиксирована схожая
ситуация.
В результате некоторого
оживления спроса к застройщикам вернулись прежние аппетиты - и они снова начали пугать подорожанием нового жилья.
«Прошлогодние цены были в прямом смысле дисконтными, - поясняет собственник и
директор компании-застройщика «Омокс» Алексей Кулагин. - Компании, которые
пошли на снижение цен до 8-9 тыс. грн за квадратный метр, сделали это в ущерб
собственным интересам. Они пренебрегли доходностью для выполнения обязательств
перед теми, кто уже купил у них квартиры. Но такая ситуация долго продолжаться
не может, ведь ни одна строительная организация не может работать без прибыли».
По расчетам Кулагина,
доходность владельца строительной площадки - всего 6,38% цены квадратного метра. Доходность
строителей чуть выше, но тоже невелика - 9,64%. Остальные деньги идут на
покупку земли, разработку проекта, инженерию, зарплату рабочим и всевозможные
отчисления в государственный и местный бюджеты. «Поэтому уже со второго
полугодия цена на жилье установится на уровне 10 тыс. грн за «квадрат». И это
будет самая низкая, почти подарочная цена. Реальная стоимость «квадрата»,
которая заинтересует строителей, должна быть на уровне 12-15 тыс. грн», -
резюмирует Кулагин.
С одной стороны, основания для
таких прогнозов есть, ведь объективно цены на любой товар растут в преддверии
его дефицита. «Нехватка жилья станет проблемой ближайшего будущего, - считает
гендиректор компании-застройщика «Созидатель» Леонид Турчин. - Дело в том, что
за последние два-три года строители только заканчивали объекты, замороженные в
начале кризиса. Новых заделов ни у кого нет. К примеру, наша компания в год
начинала по три объекта, а в этом году планирует ввести в эксплуатацию всего
один. Мы не видим сейчас никаких перспектив для новых проектов, и у остальных
застройщиков похожее мнение».
С другой стороны, есть еще
один немаловажный фактор - платежеспособность потенциального покупателя.
«Никаких экономических оснований для повышения цен на квартиры сейчас нет, -
убежден глава национального совета Риелторской палаты Украины Александр
Бондаренко. - Для этого должны увеличиться доходы населения и появиться
доступные ипотечные кредиты. Доходы населения у нас растут только по данным
официальной статистики. Что касается ипотеки, то она не станет доступной еще
года два. Таким образом, спрос на жилье останется низким, а строителям все
равно придется продавать то, что они построили».
Бондаренко уверен, что
прогнозы строителей о подорожании квартир - не что иное, как игра на повышение. В условиях небольшого роста продаж
застройщики не могли удержаться от искушения и решили стимулировать
потенциального потребителя по принципу «налетай, торопись!» Кстати, по оценкам
независимого эксперта рынка недвижимости Руслана Макаренко, квартиры в этом
году не только не подорожают, а могут даже подешеветь. «Не исключено, что
строительный бизнес пойдет на уступки покупателю в том случае, если тот будет
готов заплатить сразу всю сумму или ее большую часть. В таком случае скидки,
как и в прошлом году, будут достигать 5-15%. Хотя афишировать их застройщик по
понятным причинам не станет», - резюмирует Макаренко.
Известия в Украине