Рынок недвижимости — своего рода зеркало состояния экономики
и настроений общества. Если все вокруг хорошо и на душе оптимистично, этот
рынок растет, если же массами овладевает тревога и пессимизм — он практически
замирает.
С начала 2014 года украинцы забрали из банков около 100 млрд.
гривен, а это приблизительно 15% всех счетов банковской системы Украины.
Недоверие украинцев к банковской системе часто толкает их на сохранение крупных
сбережений через покупку недвижимости. UBR.ua
решил выяснить, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость.
Что выбрать?
Самый простой и доступный для населения способ хранения и
приумножения денежных средств – банковский депозит. К его преимуществам можно
отнести тот факт, что здесь можно размещать любые суммы денег. Тогда как для
вложений в недвижимость нужны значительные средства. Тем более рост доходов на
банковском депозите демонстрируется просто и наглядно. Проценты начисляются
регулярно и сумма вклада постоянно увеличивается. Но когда в стране нет
стабильности и есть риски
того, что банковский сектор может обанкротиться, то иногда понемногу (а, в некоторые периоды, и помногу) съедается общая сумма вклада.
Вкладывать деньги в недвижимость сложнее. Такой способ
хранения и преумножения своих накоплений доступен не всем гражданам. Существует
определенный денежный порог для вхождения на этот рынок. Наиболее интересно и
понятно вкладывать деньги в городскую недвижимость. Здесь кроме гарантии
сохранения своих сбережений, есть также возможность получать стабильный доход
от сдачи ее в аренду.
Депозит или
недвижимость
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень
считает, что пока не будет нормально работать фондовый рынок, недоверие к
хранению денег на депозитах будет сохраняться.
"Недоверие к банкам очень серьезное. Банки очень зарегламентированы
Национальным банком Украины – в этом плане рынок недвижимости более свободный.
Но здесь нужно серьезно распоряжаться средствами: если целью является
сохранение капитала, то здесь большую роль играет ликвидность квадратного
метра. То есть, нужно покупать тот квадратный метр, который будет ликвидным и
за который можно быстро эти деньги получить обратно через залог, получение
кредита или продажу", – отмечает эксперт.
В свою очередь, экономист и финансовый эксперт Андрей Блинов
добавляет, что нынешняя норма про выплату в сутки не больше 15 тыс. гривен при
закрытии депозита отталкивает людей нести валюту в банки.
"Если денег достаточно для покупки недвижимости, то это
может быть интересно только на этапе отделочных работ в доме, если это
первичная недвижимость либо вторичный рынок, он сейчас несколько ликвидный в
силу того, что это уже некий готовый объект", – добавляет экономист.
У руководителя комитета по информационным технологиям и
аналитики АСНУ Эдуарда Бразаса свое мнение и он советует сначала определиться с
целями и сроком, на который нужно сохранить средства. Если речь идет о 10 годах
– тогда недвижимость. Если полгода – тогда лучше депозит. Другими словами, недвижимость – это долгосрочная
инвестиция и пытаться выиграть ситуативно на ней выиграть – это уже спекуляция
в хорошем смысле этого слова.
"Если вы пытаетесь поспекулировать на рынке
недвижимости и вы не являетесь профессионалом этого дела – тогда не надо, там
сидят “товарищи”, которые в
любом случае вас обгонят. И вы не купите тот самый интересный объект, который
выкупят сами риелторы, как только его увидят. Если сумма денег, которую нужно
сохранить, небольшая – тем более на рынок недвижимости с ней идти не стоит и такую сумму действительно лучше
положить в банк", – рассказывает Бразас.
Где и какую
недвижимость покупать
По мнению экономиста Андрея Новака, для тех украинцев,
которые могут себе позволить покупать недвижимость, время для этого сейчас
наиболее удачное, так как цены минимальны и вряд ли будут ниже.
"Вкладывать деньги в рынок недвижимости в Восточных и
Южных регионах Украины сейчас слишком рискованно. Также я бы не рекомендовал
вкладывать деньги в неготовую недвижимость, потому что сейчас большой риск,
того, что недостроенные дома останутся недостроенными, так как через политико-военные
причины их владельцы могут думать о выводе своего капитала. Я бы советовал
покупать недвижимость только ту, которая уже готова и имеет все необходимые
параметры жилой или промышленной недвижимости", – отмечает Новак.
Цены на недвижимость
Цены на жилую недвижимость в Украине уже длительный период
находятся примерно на одном уровне. Характерной тенденцией на рынке является
отложенный спрос, который сформировался из-за негативов политического кризиса и
сопровождается ухудшением экономической ситуации. Еще одним фактором, который
влияет на рыночную ситуацию, является девальвация национальной валюты и
негативные ожидания покупателей.
"На текущий момент, не смотря на девальвацию
национальной валюты, существенной коррекции цен на рынке не наблюдается, впрочем,
этого можно ожидать в ближайшее время. Сейчас в наиболее подходящей ситуации
для покупки квартиры находятся украинцы, хранящие сбережения в иностранной
валюте, так как им выгодно осуществить покупку с поправкой на новый курс",
– говорит начальник отдела инвестиционного анализа Pro-Consulting Александр
Ткачев.
В то же время Эдуард Бразас добавляет, что цены на
недвижимость остались на том же уровне – то есть, остались слишком высокими для
большинства украинцев.
"Что бы ни говорили, что цены завышены, все плохо,
средний украинец с зарплатой 3 тыс гривен не может себе позволить покупку. Но
он никогда и не мог себе позволить купить недвижимость. И в ближайшем будущем
также не сможет позволить себе что-то купить, потому что человек с зарплатой 3
тыс. гривен не является покупателем на рынке недвижимости", – резюмирует
эксперт.
Юлия Корнийчук, UBR