Конечно же, лучше всего
ничего в кризис не продавать. Вот купить – да, в качестве вложения денег лучше
недвижимости или земли все равно ничего не придумаешь. А продавать в период
снижения цен – дело неблагодарное. Можно здорово пожалеть впоследствии, пишет From-UA.
И дело не только в ценовой
нестабильности. Есть и другая статья риска: непонятки с законодательством. У
нас ведь не только экономический кризис, сейчас вообще ничего не понятно.
Каждый день что-то меняется. А смутные времена – это рай для аферистов и
мошенников.
Алексей Даниленко, риелтор
одного из киевских агентств недвижимости, рассказал, что по сравнению даже с
концом прошлого года продажи на вторичном рынке сильно упали. То есть они упали
и на первичном, но не настолько. «Люди хотят как-то сохранить деньги в
нестабильный период, никто не знает, что будет с курсом гривны. Особенно в
марте был большой спрос на новостройки: на них, во-первых, цена не привязана к доллару так очевидно, как на
первичном. Во-вторых, не нужно получать налоговую оценку (а это лишних 15 дней,
когда непонятно, что произойдет с валютой). А с
продажи на вторичке квартиры массово снимаются – формулировка одна и та же:
подождем до лучших времен».
Причем наблюдается такая
тенденция не только в столице, но и во всех регионах Украины. Президент Союза
специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов рассказал нашему
корреспонденту: «Паники нет, просто те, кто может подождать год или два,
предпочитают так и сделать. Это, как правило, те люди, которые воспринимают
недвижимость как форму инвестиций. А вот если сделка критична по каким-то
личным обстоятельствам, готовы торговаться, уступают до 15% стоимости».
О похожей ситуации на рынке
загородной недвижимости рассказал независимый риелтор Сергей Иванчук: «Рынок
стоит, и прогнозировать, насколько затянется эта стагнация, не берется никто.
Мы рассчитываем на перелом ситуации ближе к концу года. Не раньше».
Эксперты говорят о том, что и
на первичном рынке стоит ожидать роста цены. Неуклонного, хотя и не такого
стремительного, как на вторичном. Это связано с тем, что будет расти стоимость
стройматериалов. Уже с февраля месяца поднялись цена на железобетон, металл и
так далее.
Однако ситуации бывают
разные. Итак, советы для тех, кто все равно собирается заниматься куплей или
продажей недвижимости в ближайшее время.
Риелторы советуют:
Как купить?
Мониторьте рынок, не
рассчитывая исключительно на посредника. Вам это выгоднее, чем ему.
Предпочтите первичный рынок,
причем покупать лучше у крупных застройщиков, проверенных временем. В любом
случае, договор должен быть проверен юристом, которому вы доверяете.
Подумайте о покупке
недвижимости за рубежом (если покупку рассматриваете как вложение денег, то это
может стать реально более надежным вариантом).
Если деньги вы хранили в
долларах или евро, за вас можно порадоваться: вы не только выиграли за счет
колебания курса, цены на недвижимость в пересчете на валюту тоже снизились
(тогда как в гривне как раз выросли)! Так что выросла и ваша покупательская
способность. «Рынок буквально за 4 месяца, даже меньше, просел на 15% в долларовом
эквиваленте», - отметил Александр Рубанов.
Эксперты не рекомендуют брать
сейчас ипотеку – если вам в голову приходила эта мысль, от нее лучше бы пока
отказаться. Можно вместе с ипотечной недвижимостью приобрести себе огромное
количество проблем – лет на двадцать вперед.
Итак, вывод: если есть
сбережения, их лучше вложить во что-то надежное. Покупайте землю, дома или
квартиры. Однако покупать лучше у компании-застройщика, избегая посредников и
вторичного рынка. Если для покупки вам нужно обращаться в банк за кредитом –
пока лучше воздержитесь и покупку отложите.
Приняв решение покупать –
изучите рынок досконально. Обратите внимание и на предложения иностранных
риелторов. При заключении договора в любом случае не поскупитесь и заплатите за
проверку договора независимому юристу.
Как продать?
Ну, во-первых, подумать –
нельзя ли обойтись пока без продажи. Все эксперты едины во мнении, что сейчас
не самый лучший момент для этого. Если же такой возможности по каким-то
причинам нет, будьте готовы к торгу.
Просмотрите аналогичные
вашему предложения на рынке (район, метраж, состояние – примерно должны
совпадать) и цены. Ставьте свою цену на этом же уровне, не завышая. Укажите,
что готовы к торгу с реальным покупателем.
Если скорость продажи для вас
– приоритет, поставьте цену процентов на пять ниже.
Не заключайте эксклюзивный
договор с определенным агентством или риелтором. Чем больше людей будет
заниматься продажей вашего объекта, тем больше шансов, что вам все-таки удастся
совершить сделку.
Опасайтесь мошенников. Здесь
совет такой же, как и при продаже: не экономьте на грамотном юристе! Не идите
на сомнительные условия сделки, даже если вам необходимо продать недвижимость
очень срочно. Риск того, что вы останетесь и без денег, и без недвижимости – и никому ничего потом не докажете – очень велик.
Итак, вывод: если есть такая
возможность – любая – отложите продажу. Если нет и вопрос срочный – будьте
готовы идти на торг. Не заключайте эксклюзивных договоров с агентствами, чем
больше вариантов – тем лучше. Не экономьте на юристе, если у вас все-таки
появился покупатель.
Лучше все проверить десять
раз, чем потом всю жизнь корить себя за спешку.
Как никогда актуальна
поговорка: «Семь раз отмерь, один раз отрежь». Будьте бдительны и
рассудительны.
Успехов!
Александра Кошурникова, Новости Украины –
From-UA