«Куплю часть 1,2,3-х комнатной квартиры...», «выкуплю проблемную долю…» - такие предложения можно встретить на доске объявлений в интернете и в прессе, на столбах и остановках. И желающих воспользоваться подобными услугами довольно много. Конфликт соседей, распада семьи либо желание обрести хоть какой-то угол, лишь бы свой - заставляет людей обращаться за помощью к мошенникам.
Позвонив по таким объявлениям, у совладельца выясняют, где находится недвижимость, сколько владельцев, комнат, краткую характеристику людей, проживающих на одной жилплощади, и желаемую цену продажи. Будьте уверены, что на большую сумму денег за вашу собственность рассчитывать не следует. Цена не будет зависеть от состояния помещения, и даже от места расположения. Основным критерием является степень проблемности (наличие прописанных детей, количество совладельцев, их возраст, материальное положение и т.д.).
Какие существуют схемы выживания соседей из квартиры?
Законные схемы:
1) «Сумасшедшие соседи» - распространенная схема, когда новый владелец жить в квартире не собирается, а сдает помещение в аренду, например, некой благотворительной организации, оказывающей помощь бездомным, наркоманам и алкоголикам, или же политической организации, которые ежедневно проводят собрания и митинги, или же семье цыган. Такие договоры аренды могут быть оспорены в суде, но на это уходит много сил и времени.
2) «Капитальное строительство» - схема, по которой разворачивается ремонт: срываются полы, сбивается со стен штукатурка, по всей квартире распространяется пыль и грязь, туда-сюда снуют рабочие. Затем псевдоремонт замораживается, хотя рабочие периодически продолжают бесцеремонно приходить, не давая хозяевам расслабиться и привести квартиру в порядок.
В таких условиях жители дома, квартиры чувствуют себя некомфортно. "Выгодное" предложение от нового совладельца, имеющего приоритетное право на покупку всего жилья, спасает ситуацию. Конечно, о достойной сумме за такую часть жилплощади и речи не может идти, поскольку, чем дольше длится театр по «изгнанию» совладельцев и чем больше тратится денег на массовку (оплата строителям, бомжам и т. д.), тем меньшую сумму предложат за выкуп.
Такие схемы разрабатывают и контролируют высококвалифицированные юристы, которые следят за законностью действий по схеме.
Незаконные схемы:
Конечно, психологического и физического воздействия никто не отменял: от прямолинейных угроз здоровью до конкретных действий и мероприятий. Практика показывает, что такие методы являются эффективными, и времени на них тратится намного меньше.
Последствия от квартирной аферы могут быть чреваты как для желающих продать свою часть недвижимости, так и для остальных совладельцев. Доказать факт мошенничества как таковой очень трудно, и это занимает много времени. Так что при возникновении подобной ситуации правильнее будет воспользоваться преимущественным правом на выкуп части жилплощади у желающего ее продать. По крайней мере, вы сохраните и здоровье, и силы.
OPEN Knowledge