"Дело"
выяснило, какие квартирные характеристики сегодня по душе потенциальным
покупателям, и за какую цену они готовы купить жилье. Для анализа было взято
три сегмента первичного жилья: эконом, бизнес и элит.
Анализируя рынок недвижимости
Киева, стало известно, что сейчас основной спрос на "первичку"
сконцентрирован на квартирах, которые уже введены в эксплуатацию или близки к
сдаче.
"Практически ни один
построенный объект, представленный на рынке сегодня, не удовлетворяет полностью
потребительские предпочтения покупателей недвижимости. Поэтому в проектах,
вышедших на рынок в 2010-2011 гг. и имеющих грамотную концепцию, темпы продаж
значительно выше средних по рынку. Маркетинговая концепция проекта, максимально
соответствующая характеристикам потребительского спроса, создает дополнительную
стоимость 1 кв. м на уровне 15-20% от рыночной цены", - заявила недавно
СМИ заместитель директора по маркетингу RiverStone Ангелина Деревлева.
По ее словам, самый
распространенный бюджет клиента рассчитывается исходя из $1200-$1500 за 1 кв.
м, однако учитывая дефицит на рынке качественного предложения в данной ценовой
категории, спрос остается неудовлетворенным.
Сегодня чаще всего украинцы
покупают квадратные метры эконом-класса, на которые приходится порядка 90% всех
сделок
Украинцы перешли на "двушки"
Если говорить о сегментации
рынка, то в эконом-классе на протяжении последних лет люди, в основном,
покупали 1-комнатные квартиры. Но в прошлом году ситуация изменилась -
повышенным спросом стали пользоваться 2-комнатные квартиры. Объясняется это,
скорее всего, тем, что цены на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры существенно
не отличаются.
"Естественно, что люди
ориентируются на цену. Сегодня цена, по которой население готово покупать
квартиры - не выше 8-10 тыс. грн./кв.м. Размер площади для сегодняшних
покупателей не имеет такое значение, как общая цена квартиры. Как результат,
популярностью пользуется жилье с минимальным метражом. Еще одна тенденция -
покупка однокомнатной квартиры с целью перестроить ее в двухкомнатную", -
поясняет директор ООО "УМК", застройщик ЖК "4 сезона"
Владимир Кондратенко.
По его словам, сегодня
украинский рынок приближается к европейским стандартам, где площадь квартиры
для 1-2 человек составляет около 50 кв.м. Именно такие однокомнатные квартиры
часто покупаются с целью их перестройки. В эконом-классе, традиционно,
пользуются популярностью первые и последние этажи. Потому что они самые
дешевые. И если застройщик предлагает существенную скидку на квартиры этих
этажей, то люди готовы покупать. Но при условии выбора между первым и последним
этажами быстрее покупаются квартиры на последнем этаже.
"Сегодня очень популярен
Днепровский район - здесь предлагают относительно недорогие метры в объектах с
хорошей инфраструктурой. А в целом уровень покупок квартир в том или ином
районе Киева напрямую зависит от активности застройщика - чем больше рекламы,
чем выше уровень доверия к нему, тем больше спрос на квартиры", -
резюмирует Кондратенко.
В бизнес-классе уменьшилась площадь квартир
В бизнес-классе начиная с
2010 года наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры от 40 до 55
м. кв., 2-комнатные квартиры площадью 70 - 85 м.кв., 3-комнатные квартиры от
100 до 120 м.кв. Интересно, что до кризиса спросом пользовались квартиры
большей площади: однокомнатные - начиная от 55 м. кв., двухкомнатные - от 80 м.
кв, трехкомнатные - от 120 м. кв.
"Сейчас покупатели
интересуются оптимальными планировками, поскольку важна конечная стоимость всей
квартиры, а не отдельного квадратного метра. В связи с этим девелоперы вносят
изменения в проекты в сторону уменьшения площади квартир, а также разрабатывают
новые проекты с учетом этой тенденции. Не востребованы только первый и второй
этажи. Более востребованы, конечно, высокие этажи, но и на низкие есть свой
покупатель, это в основном пожилые люди", - поясняет коммерческий директор
девелоперской компании "НЕСТ" (ПАО "Недвижимость столицы")
Константин Браво.
Цена на квартиры
бизнес-класса колеблется от $2 тыс. до $3 тыс. за метр квадратный. Стоимость
зависит от месторасположения: удаленности от центра города, транспортной
развязки, наличия развитой инфраструктуры в пределах 5-минутной пешей
досягаемости, закрытый охраняемый комплекс или обычный одиночный дом, наличия
подземного паркинга, своей обслуживающей организации, от финансовой схемы
оплаты покупки (сразу или в рассрочку).
В компании "НЕСТ"
подчеркивают, что жилье бизнес-класса изначально подразумевает удачное
местоположение. То есть дом должен находиться либо в центре города, либо
максимум в 10-15 минутах езды от центра. "К примеру, в нашем жилом
комплексе бизнес-класса "Изумрудный" хуже продается паркинг, потому
что, как правило, паркоместа жильцы покупают через год-два после ремонта и
заселения", - говорит Браво.
"Элитка" переезжает на Оболонь
Самыми дорогими и,
соответственно, не самыми востребованными являются объекты класса элит.
Исторически сложилось, что наиболее востребованным в Киеве являются Печерский и
центральная часть Шевченковского района, где в принципе и сосредоточены
основные проекты класса элит. Однако с развитием города география предпочтений
постепенно расширяется.
Элитное жилье по определению
не может быть представлено в больших объемах на рынке, поскольку само понятие
"элита" подразумевает редкость.
"Сейчас популярностью
пользуются квартиры на Оболонской набережной. Центральное местоположение постепенно
уступает преимуществам окружения и развиваемой инфраструктуры в окружении
объектов (наличие водоемов, лесных зон, видовые характеристики на город,
сервисная инфраструктура)", - рассказывает директор по развитию бизнеса
компании Knight Frank Ярослава Чапко.
В отличие от эконом- и бизнес-классов, в элитном сегменте наиболее
востребованными сегодня являются 3-комнатные квартиры площадью 130-150 кв.м.
Ликвидными остаются и двухкомнатные квартиры. Наиболее часто запросы клиентов
сосредоточены в ценовом коридоре $4-6 тыс. за квадратный метр (для премиум и
де-люкс сегментов), а средние цены предложения находятся сегодня около $7-8
тыс. за кв.м.
"Как правило, покупатели
предпочитают высокие этажи, поскольку многие элитные проекты подразумевают
отличные видовые характеристики на город. Однако это вопрос больше
индивидуальных предпочтений", - резюмирует Чапко.
Газета
«ДЕЛО»