При совершении коммерческих манипуляций с продажей или покупкой недвижимости, приходится внимательно перечитывать огромное количество различных документов, в которых среди обилия юридических терминов могут скрываться весьма хитрые пункты, которые обязательно нужно учитывать, чтобы не быть обманутым.
Договора, относящиеся к коммерческим действиям с недвижимостью бывают трех видов – договор между посредником и владельцем, договор между покупателем и посредником и, наконец, договор задатка между продавцом и покупателем.
Он так же бывает двух видов – нотариально заверенный и частный. В нотариально заверенном документе обозначение «задаток» отсутствует, так как на самом деле будет являть собой предоплатный договор, в котором, при наличии слова задаток, действует закон, при котором плательщик так же должен выплатить еще и пошлину государству в размере 1%. В этом случае, кроме оплаты собственных услуг, нотариус собирает еще и налог.
По данным журналистов «Соцмарт», частный вид договора задатка не является полностью официальным, соответственно, и законным. В данном случае за обход государственных норм обе стороны могут понести криминальную ответственность.
Делать подобные договора стоит только в случае стопроцентного доверия посреднику, и то, если он имеет опыт в таких делах. В этом случае вы можете позволить себе сэкономить на нотариусе и налоге.
В неофициально оформленном договоре должно быть указано, что в данном документе согласны две стороны и он должен иметь вид, максимально приближенный к договору, описанному в статье ГК 635. Иначе в случае расторжения контракта суд может признать факт задатка недостоверным.
Конечно же, задаток должен быть в гривневой валюте, так как опять-таки использование любой валюты, не имеющей лицензии на совершение валютных операций, грозит обеим сторонам криминальной ответственностью. Если о такой сделке узнают госорганы, кроме участников сделки, страдает еще и риелтор.
Покупателю же стоит обратить особое внимание на государственную справку о зарегистрированных в квартире детях, так как эта форма берется уже после оформления задатка, так как при их наличии опекунский совет может создать определенные проблемы в перерегистрации прописки в квартире.
Обратите внимание на то, что перед составлением договора обязательно должны быть оговорены все обстоятельства, при которых контракт может быть расторгнут без штрафных санкций и судебных исков от одной из сторон: к примеру, стихийные бедствия, изменения законодательной базы, и обязательно указать в договоре. Важно то, что ни в коем случае не стоит соглашаться на вписанные форс-мажорные обстоятельства, связанные с изменением на базе рынка недвижимости, так как это всего лишь подвох. Если указан такой пункт, участник договора может неожиданно и беспричинно расторгнуть договор, так как официально не существует определения изменений в рынке недвижимости.
Соцмарт