Кризис преподнес хороший урок практически всем крупным инвесторам. Они были вынуждены научиться смотреть в дальнее будущее и различать перспективу от возможности перспективы. Множество провальных в кризисный период проектов заставили задуматься тех, кто вложил средства на стадии котлована. Но в 2010 году недвижимость, всё-таки, остается ключевой составляющей в портфелях крупных инвесторов.
В 2010 году на недвижимость приходится треть инвестиционного портфеля крупных инвесторов, на втором месте – акции с показателем в 24%. Мнения по поводу перспектив и доходности расходятся приблизительно следующим образом: треть миллионеров считают, что в 2010 году больше всего вырастут акции; 20% считают, что это будет именно недвижимость, причем большая часть полагает, что наибольший подъем ожидается в секторе жилой недвижимости, а 30% из них считают, что больше всего вырастет в цене коммерческая недвижимость. Инвесторы крайне осторожны, но от перспектив вложений в недвижимость не отказываются. При этом подавляющее большинство ориентируется именно на дальнейшую спекулятивную продажу приобретенных инвестиционных объектов.
Что касается жилой недвижимости, то наблюдается явная тенденция смещения приоритетов из города в пригород. Инвесторы с «наличкой» рассматривают приобретение загородных объектов строительных компаний и частных лиц, которые «попали» с кредитом. Покупка таких домов и коттеджей в некоторых случаях гораздо привлекательней с точки зрения цены, чем квартиры в городе. К примеру, в пригороде Киева можно найти новые дома с отделкой и меблировкой порядка 900-1300 у.е за квадрат, к тому же – с земельным участком. И как можно сравнить эту цену с «квадратами» в городе за 2000-3000 у.е? А вот в том, что эту недвижимость тоже можно сдать в аренду, и через пару лет продать гораздо дороже, сомневается мало кто из инвесторов в поисках подходящего объекта, даже несмотря на отдаленность домов и коттеджей от черты города на порядка 15-30 километров.
Яна Ундер, Глобалист