Прошедший год так и не принес ожидаемого падения цен на жилье. Уже в феврале 2009 г. появились первые признаки оживления рынка. Часть покупателей, располагавших достаточной суммой денег, решили не ждать дальнейшего снижения цен и начали более активно подавать заявки на покупку, ходить на просмотры.
И как оказалось, именно они смогли «снять сливки» максимального снижения цен на недвижимость. Уловив тенденцию увеличения спроса, продавцы в свою очередь уже не так существенно снижали цены на недвижимость.
Однако выходить из кризиса и стабилизировать экономическую ситуацию по многим прогнозам мы будем в течение минимум трех лет. Сейчас настало время делать выводы и решать, как мы будем двигаться дальше. Минувший год в мировую экономическую историю вошел как год глобального экономического кризиса, все страны ощутили на себе влияние этого кризиса, хотя и по-разному.
С большим сожалением приходится констатировать, что украинский кризис оказался самым большим, как на территории стран СНГ, так и в центральной и восточной Европе. Очевидно, это вызвано и проблемами предкризисного развития, и структурными дисбалансами, которые накапливались в стране в течение продолжительного времени, отсутствием четкого плана реформ.
Также могла бы быть более результативной антикризисная политика, если смотреть по экономической логике, а не по политическим соображениям, которые, к сожалению, часто берут верх в нашей стране.
Скорее всего, восстановление экономики в Украине будет довольно длительным, "2010, 2011 и частично 2012 пройдут под знаком борьбы с последствиями кризиса и в том числе с ликвидацией последствий непродуманной антикризисной политики.
Сейчас рынок недвижимости, пережив самые тяжелые времена неопределенности и сформировав новые правила работы, вышел на прямую линию стабильного развития. Ситуация все еще остается мало предсказуемой, игроки рынка недвижимости связывают возможные изменения с итогами выборов Президента, но большинство соглашаются с тем, что ценовое дно уже освоено.
Еще робкий, но оптимистичный сценарий позволяет надеяться на то, что Украина шаг за шагом выйдет из экономического и политического кризиса и начнет восстановление экономики. Устойчивость курса валют, уверенность в завтрашнем дне взбодрит рынок недвижимости.
Разработка и внедрение государственных программ строительства первичного жилья даст возможность возродить строительную отрасль. Восстановление ипотечного кредитования поднимет спрос на рынке недвижимости и приведет к плавному росту цен на недвижимость.
Источник: meget.kiev.ua