Однокомнатную в ближайшем пригороде столицы можно купить за $35 тыс., конечно, если не боитесь приобретать квартиру как часть частного дома.
В Киеве за $50 тыс. можно приобрести разве что убитую гостинку в районе с сомнительной репутацией. Но регулярно просматривая «Авизо» и сайты недвижимости, обращаешь внимание на рекламу новостроек в ближайшем пригороде (Ирпень, Буча, Гостомель, Ворзель, Вышгород, Бровары), в которых однокомнатные предлагаются за $ 35тыс. «Газета...» выясняла плюсы и минусы подобных предложений.
Ирпень: 30 готовых домов из первых рук
Столица дешевых новостроек Киевской области – Ирпень. Из этого города больше всего объявлений о квартирах, стоимость которых стартует от $30 тыс. С риелтором Мариной выезжаем на место строительства.
Ирпенская улица Рыльского – заповедник частного сектора. Рядом с интересующей нас 4-этажкой из красного кирпича стоит точно такой же дом. Оба дома рассчитаны на 80 однокомнатных квартир площадью от 35 до 55 кв.м. Готовность нашего объекта составляет 90%, в здании из красного кирпича уже идут отделочные работы, устанавливаются металлопластиковые окна и двери.
– В этом доме осталась всего одна квартира за $35 тысяч площадью 40 кв.м, – говорит Марина. – Когда объект будет введен в эксплуатацию, цена этой же квартиры подорожает на $10 тыс. В стоимость не входят внутренние ремонтные работы – только стяжка полов и заштукатуренные стены. Этот дом находится в курортной зоне, возле него будут паркинг, детская площадка, поблизости – садик и школа. Есть еще варианты – квартиры в 4-этажных домах по аналогичной цене.
Обещаем обдумать будущую покупку и пытаемся выяснить причину дешевого предложения. Оказывается, земля, на которой стоит дом, выкупается у непосредственно собственников участков – жителей Ирпеня. Строится дом «как для себя», который впоследствии вместе с участком делится между покупателями. По такой схеме в Ирпене работают четыре застройщика, которые уже сдали 30 объектов.
Вишневое: первый дом только в 2011 году
Активно рекламируется и жилой комплекс «Акварели» в центральной части Вишневого. Проектом предусмотрено 35 шестиэтажных домов по 500 квартир площадью от 35 кв.м. В $35 тыс. обойдется самый скромный вариант однокомнатной квартиры площадью 35 кв.м. Правда, смотреть в Вишневом пока нечего – объект на уровне котлована и смотреть комплекс можно не раньше первого квартала 2011-го.
Вышгород: 37 тысяч за 52 квадратных метра
В Вышгороде квартиру можно найти в центре города по цене от $37 тысяч, зато площадь такой квартиры 52 кв.м. Готовность дома составляет 90%, срок сдачи – четвертый квартал этого года. В квартире будет выполнена стяжка полов, поштукатурены стены, установлены металлопластиковые окна и бронированные входные двери.
– Когда дом будет введен в эксплуатацию, квартира в нем будет стоить минимум $65 тыс., – начинает уже со знакомого рассказа риелтор Виталий. – Застройщик этого дома – частное лицо, но документы на объект в полном порядке, вы можете обратиться в местное БТИ, а лучше показать договора хорошему юристу.
Кстати, промониторив объявления, «Газета...» не нашла подобных предложений на Левом берегу Днепра – ни в Броварах, ни в Борисполе не предлагают дешевых вариантов.
– У нас мало предложений по покупке участков, поэтому землю выделяет только город с прилагающимся пакетом согласований, – утверждает риэлтор Наталья Кравчук. – В Броварах и в Борисполе за такую цену квартиру в новом доме вы не найдете.
Альтернатива: термодом на 30 кв.м и две сотки в придачу
Альтернативой квартире по низкой цене может стать небольшой дом. К примеру, минимум за $22 тыс. одна из киевских компаний предлагает за 90 дней построить термодом из сендвич-панелей общей площадью 30 кв.м. Домик будет расположен на 2 сотках земли села Гостомель Киевской области (8 км от Киева). После оформления сделки дом и 2 сотки земли (без доплат) переходят в собственность покупателя. Правда, если захочется дом большей площади, то придется доплачивать в среднем $900 за кв. м. По такой технологии компания планирует построить целые коттеджные городки в Гостомеле, Мотыжине, Вишенках, Боярке, Погребах, Козаровичах, Крушинках.
Обратите внимание: когда застройщик – физлицо
В таких предложениях наиболее настораживает покупателя то, что собственником земельного участка, на котором строится дом, и застройщиком выступает частное лицо. По документам объект сначала проходит как частный дом и покупателю предлагается выкупить его часть. Менеджеры называют такой вид недвижимости домами клубного типа, а схему их оформления законной. Правда, слабым местом такой покупки называют договор – ведь фактически 10 соток и дом делятся между 16-ю собственниками. Пообщавшись с Игорем, который полгода назад стал собственником квартиры в Ирпене, выясняем некоторые существенные детали: такие дома не берут на баланс жилищно-коммунальные предприятия, которые подчинены местной власти, а обслуживаются частными ЖЕКами.
– Нашим домом не занимается городская власть, – жалуется Игорь. – Есть постоянные проблемы с вывозом мусора. Когда отключают, к примеру, электроэнергию, приходится просто ждать, а выразить свои претензии некому.
Марина, менеджер агентства недвижимости, утверждает, что такие проблемы встречаются редко и зависят от уровня ответственности самих жильцов, которые не хотят платить за вывоз мусора и ленятся оформить свои отношения с облэнерго.
Ольга Сиротенко, Газета по-киевски