В
регионах практически все построенное жилье продается по стоимости эконом-класса.
Падение цен в разных городах было от 1,5% до 5%.
Сейчас
на одного покупателя приходится 30 квартир, которые предлагаются в продажу.
Разница между ценами на вторичном и первичном рынках в некоторых случаях достигает
100%. Вместе с тем можно ожидать, что до лета 2011 года региональный рынок
недвижимости не оживет. Об этом рассказал журналистам генеральный директор ГК
"Герц" Валерий Кирилко.
Цены на жилье
На
украинском рынке жилья наименьшие цены в Запорожье и Харькове. При этом в
Запорожье цены достигли уровня 2002 года, и недвижимость как первичного, так и
вторичного рынка продается на уровне $600-1000 за кв.м.
В
Харькове тенденция такова, что до кризиса застройщики активно застраивали
районы, приближенные к центру. Построили довольно много, но продаж практически
нет. Сделок - всего 50-60 в месяц, и так продолжалось на протяжении всего 2010
года.
На
третьем месте по ценовой политике - Днепропетровск. Здесь цены колеблются на вторичном рынке в пределах от $700 до
$1100 за кв. м, новострои предлагают от $880 до $1800 за "квадрат".
При этом ситуация с количеством сделок аналогична.
На
четвертом месте по ценовой политике - Донецк, где первичное жилье предлагают по
$1174 за 1 кв.м.
Далее
идут Одесса и Львов, которые находятся в едином ценовом сегменте. Во Львове на
первичном рынке цены колеблются от $900 до $2400 за кв.м.
В
Одессе на вторичном рынке цены от $980 до $1600 за кв. м. Здесь рынок
демонстрирует явное оживление: количество сделок увеличивается от 70 до 80 в
месяц. Часто люди покупают квартиры в качестве летнего жилья, много покупателей
из России.
Основные
тенденции регионального рынка
Общей
тенденцией для всех регионов Украины стало отсутствие ипотечного кредитования.
Сделки проводились исключительно за наличный расчет, который граждане брали с
депозитов или ранее накопленных средств.
"В
силу того, что продажи жилья практически стоят, разграничение цен эконом- и
бизнес-класса практически стерлось. В регионах практически все построенное
жилье продается по стоимости эконом-класса. Вторичный рынок продается намного
дешевле. Это связанно с тем, что на вторичном рынке продают частные лица,
которые могут себе позволить приличный торг, в то время как у застройщиков есть
границы минимальной доходности, которую они должны вытащить с этого
проекта", - отметил В. Кирилко.
По
его словам, осенью количество сделок немного увеличилось. Но при этом произошла
странная метаморфоза: упали цены. Эксперт объясняет это явление тем, что
проходили сделки только в тех объектах, на которых был жесткий торг. Падение цен в разных городах было от
1,5% до 5%.
В.Кирилко
объяснил, что люди, которые вкладывают деньги в строящиеся объекты, выбирают
новострои с готовностью не менее 75%. Но даже если объект выбран, то человек
минимум месяц присматривается к ходу строительства, а только затем приобретает.
"До
лета рынок недвижимости в регионах не оживет", - считает эксперт.
ИА ЛIГАБiзнесIнформ