Изменение всего одного слова в
принятых Верховной Радой правках к Жилищному кодексу может кардинально поменять
жизнь многих предпринимателей. Фактически депутаты ввели запрет на
использование жилых помещений под офисы. Дословно в принятом документе сказано:
«Предоставление помещений в жилых домах для нужд производственного характера
запрещается». До сих пор в этом предложении вместо слова «производственного»
было написано «промышленного». «А производственным помещением у нас считаются
аптеки, парикмахерские, магазины, нотариальные и юридические конторы. Замена
всего одного слова произошла незаметно, перед вторым чтением. Депутаты при
голосовании даже не обратили внимания на эту маленькую поправку», - говорит
вице-президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуновская.
КОГО КАСАЕТСЯ.
«Это конец бизнесу! Переезжать
в офисный центр я не потяну по деньгам», - говорит собственница парикмахерской
Светлана. Впрочем, эксперты успокаивают - новшество не коснется тех, кто
перевел помещение в нежилой фонд, заключил договор об аренде и исправно платит
налоги. «То есть это не коснется магазинов, парикмахерских - их невозможно
открыть, не переведя помещение в нежилой фонд. Скорее это затронет офисы
закрытого типа (работающие без вывески. - Авт.).
Они арендуют обычное жилье, так дешевле. Ведь как только квартира выводится из
жилого фонда, начинаются визиты пожарников, СЭС и других проверяющих, а если
помещение на первом этаже - придется еще и платить налог на землю», - говорит
член общества оценщиков Украины Андрей Гусельников.
КТО ВЫИГРАЕТ.
По словам Бовсуновской,
поправка могла быть пролоббирована собственниками офисных центров. «Однако
никто туда не побежит, стоимость аренды там выше в разы», - говорит
Бовсуновская. Для сравнения, аренда «квартирного офиса» в Деснянском районе
Киева - 18-19 долларов за м2, а в офисном центре в том же районе - 23-25
долларов за м2 (в бывшем здании института) и 30-40 долларов за квадрат (в
современном доме). «Возможно другое: законопроект будет поводом штрафовать
собственников жилого помещения, которое сдается или используется как офис», -
добавляет Бовсуновская. А юрист агентства недвижимости «Альянс Брок» Владимир
Сталитний продолжает: «Именно из-за неограниченных проверок и штрафов юрлицам
станет невыгодно оставаться в квартирах, им придется переезжать в офисные
центры». По его словам, маленькая поправка приведет к глобальному переделу
рынка аренды, сообщает "Сегодня".
МНЕНИЕ АВТОРОВ
Авторы законопроекта говорят,
что он принят для совершенно других целей. Мол, его большая часть касается
определения того, что является жилплощадью, а что нет (теперь ванная, уборная,
кухня и проч.). «Новым Налоговым кодексом объектом налогообложения определена
именно жилая площадь помещения. А поправка о запрете на использование жилых
помещений для производственных целей появилась уже при работе над текстом
законопроекта в профильном комитете», - говорит нардеп от Партии регионов
Владислав Забарский.
Первый замглавы парламентского
комитета по вопросам строительства Игорь Лысов говорит, что цель законопроекта -
сохранить жилой фонд. «Законопроект пока проголосован только в первом чтении.
Ко второму чтению он будет выписан более четко. Наша позиция - жилой фонд не
должен использоваться в других целях. Хотите офис - переведите помещение в
нежилой фонд. В таком случае может применяться упрощенная процедура. У нас
сегодня более 1,2 миллиона семей на квартирном учете, и мы не имеем права
переводить жилые помещения в производственные. Если у тебя лишнее жилье -
продай его, пусть кто-то другой использует его как жилое. Кроме того, офисы не
должны создавать неудобств жильцам. Представьте себе офис турфирмы на 4-м
этаже, куда каждый день ходит по 500 человек! Нельзя использовать места общего
пользования, например, вход в офис не должен быть через общий подъезд (пока что
такое требование прописано лишь в строительных правилах и нормах, утвержденных
Госкомстроительства - Авт.). Сегодня
исполнительная власть не всегда следит за соблюдением этих требований, мы хотим
эти нормы ужесточить», - пояснил «Сегодня» замглавы парламентского комитета по
вопросам строительства Игорь Лысов.
Газета «СЕГОДНЯ»