С 1 января 2013 г.
оформить покупку квартиры можно будет прямо у нотариуса всего за пару часов.
При этом в БТИ не нужно будет ходить ни до, ни после сделки, если того не
пожелает сам покупатель. О других нововведениях, связанных с куплей-продажей
недвижимости, UGMK.INFO рассказали в Укргосреестре, который со
следующего года станет единственным органом, отвечающим за тотальную
регистрацию в Украине – от политических партий и СМИ до земельных участков и
квартир.
- Роль БТИ сводится к минимуму.
Отпадает необходимость обращаться в БТИ для получения техпаспорта как
до заключения сделки купли-продажи недвижимости, так и после. С 1 января
утрачивают силу некоторые нормативные акты, которые требовали продавца
предоставлять на сделке «свежий» техпаспорт, который БТИ изготавливал в течение
30 рабочих дней. Теперь обновлять техпаспорт нужно будет только по желанию
сторон (фактически – покупателя, если тот недоволен документом или нашел
различия между тем, что в нем написано и тем, как выглядит квартира) или в
случае, если на объекте недвижимости были проведены перепланировки. После
заключения сделки покупателю также не придется бежать в БТИ, чтобы
перерегистрировать техпаспорт на себя.
- Всю сделку можно провести у
нотариуса за несколько часов.
Исходя из вышесказанного, нотариус останется единственной обязательной
инстанцией, которую нужно будет пройти при покупке недвижимости. У него будет
компьютер с доступом к единому реестру недвижимого имущества и его отягощений,
поэтому он сможет как проверить объект до продажи, так и обновить информацию в
реестре после завершения сделки.
- Вводится единый
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Информация из всех ныне существующих нескольких реестров с 1 января
будет постепенно переноситься в единый реестр. В нем будут собраны данные о
владельцах, о правах собственности и других
вещных правах, об отягощениях, об ипотеке, о налоговом залоге, о наложении
ареста, а также вся аналогичная информация о земельных участках. При этом
специально проводить перерегистрацию владельцам недвижимости не нужно будет,
такая необходимость возникнет только в отдельных случаях, например, при продаже
объекта.
- Укргосреестр и физлица.
Обычно Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины –
специально созданный недавно госорган) не будет участвовать в сделках
купли-продажи недвижимости. Но если право собственности на объект еще не
зарегистрировано (например, это квартира в новострое или давно построенный
частный дом, который ранее не был официально введен в эксплуатацию), тогда его
владельцу необходимо будет посетить одно из 583-х местных (районных)
представительств Укргосреестра. Размер госпошлины за регистрацию пока не утвержден,
но предварительно он составит 119 грн. Плата за выдержку из Госреестра
предположительно составит 51 грн.
- Сроки регистрации.
Регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимость в
Укргосреестре будет проводиться в течение 14 рабочих дней. С 2014 г. планируется
сократить срок до 5 рабочих дней (кроме многоквартирных домов или других
крупных объектов).
Такая же регистрация, если есть отягощение прав на недвижимость, займет
10 рабочих дней.
Регистрация самого отягощения (например, ипотеки) занимает 1 рабочий
день.
Соответствующие отказы будут выдаваться в те же сроки.
- Информация из Госреестра
Выдержка – предоставляется собственнику недвижимости или его
уполномоченному лицу.
Информационная справка – выдается на основании письменного запроса
органам государственной власти (суду, прокуратуре, органам местного
самоуправления, МВД, СБУ, ГНСУ и т.д.).
Выписка – ее может получить собственник или правовладелец. Документ
содержит информацию о лицах, которые получили ведомости о правах и отягощениях,
связанных с объектом недвижимости.
Таким образом, в любом из указанных документов будет содержаться
информация об объекте недвижимости, но не информация о ее владельце
- Земельные участки
Процедура регистрации земельных участков практически не поменяется. Вся
разница будет состоять в том, что проводить регистрацию права собственности на
участок (последний этап при оформлении сделки) будет не Госагентство по
земельным ресурсам, а Укргосреестр. Впрочем, всем желающим оставили
альтернативу – для регистрации права на землю можно будет по-прежнему
обращаться и в местные отделения Госагентства по земельным ресурсам (в итоге
тот сам отправит нужные документы в Укргосреестр как конечную инстанцию
регистрации). При этом срок регистрации в обоих случаях одинаковый – 14 рабочих
дней.
Наталья Тарасова, UGMK.INFO