Донецкий девелопер и ресторатор Василий Микулин рассказал,
как работают ТРЦ в зоне боевых действий.
Война и ритейл плохо сочетаются. Донецк и до нашествия
ДНРовцев не мог похвастаться большим количеством крупных и качественных
торгово-развлекательных центров. По данным консалтинговой компании Сolliers, на 1000 дончан
приходилось 150 кв м торговых помещений. Для сравнения: в Киеве - более 300 кв м. Сейчас же в
столице Донбасса этот показатель стремится к нулю: многие ТРЦ закрыты "до
лучших времен".
Как работают торговые центры в Донецке, ЛІГАБізнесІнформ рассказал один из самых успешных украинских девелоперов, совладелец
компании Инвестиции и развитие Василий Микулин.
- Как ваш бизнес
переживает события в регионе?
- Плохо, мы закрыты. Закрыты наши ТРЦ
"Донецк-Сити" и Green Plaza
- ориентировочно до 1 августа.
- А "Золотое
кольцо"?
- По "Золотому кольцу" точно сказать не могу, в
этом проекте мы партнеры.
- Какова вероятность,
что 1 августа эти торговые центры действительно откроются?
- Мы бы и сегодня их открыли, если бы там перестали ходить
люди с автоматами. Сейчас перепуганы и покупатели, и арендаторы, в таких
условиях невозможно работать. Хотя бы потому, что это небезопасно.
- Были ли попытки
захватить эти объекты?
- Захватить - нет. Они просто приходили, вмешивались в
работу.
- Каким образом?
- Была конфликтная ситуация с участниками вооруженных
формирований.
- Что требовали? Вы
общались с кем-нибудь из представителей ДНР?
- Не общался. Была ситуация, когда они требовали крутить в
кинотеатрах ролики пропагандистского содержания. Мы отказались. Во-первых,
кинотеатры - это наши арендаторы. А арендаторы жестко заявили, что закроют все
кинотеатры. Мы придерживались той же позиции и заявили, что немедленно все
закроем, если будут настаивать на чем-то подобном. В результате этот вопрос
удалось решить, в том числе благодаря посредничеству городских властей.
- Пришлось ли вашей
компании замораживать какие-то объекты?
- Строящихся и замороженных объектов в Донецке сейчас нет.
Мы закончили строительство в Мариуполе. Объект запущен (торговый центр
"Порт-Сити", совместный проект с группой Континиум Игоря Еремеева - Ред.).
- Как обстоят дела у
этого торгового центра?
- Сейчас лучше.
- Почему сейчас лучше?
- Потому что в Мариуполе жизнь понемногу приходит в
нормальное русло.
- Ваши рестораны в
Донецке тоже закрыты?
- Практически все закрыты. Один работает, но, что
называется, через день: как только возникает опасность, мы вынуждены его
закрывать. Сейчас и его закрыли из-за перебоев с водой и других подобных
проблем.
- Как думаете, когда
все начнет стабилизироваться?
- Это очень сложный вопрос, особенно учитывая то, что в
городе сейчас сконцентрировалось несколько тысяч человек с оружием и
бронетехникой. Они окапываются и, судя по всему, рассчитывают остаться здесь
надолго.
ПОЛЕЗНЫЕ ДАННЫЕ
Василий Микулин - девелопер и ресторатор, совладелец компании
Инвестиции и развитие. Компания построила в Донецке крупнейший
торгово-развлекательный центр Украины "Донецк-Сити", ТРЦ Green Plaza и "Золотое
кольцо", два бизнес-центра и гостиницу "Виктория" и управляет
этими объектами. Также она владеет долей в отеле класса 5* Rixos-Prykarpattya Resort в Трускавце.
По результатам 2013 года компания Инвестиции и развитие
заняла 2-е место в рейтинге рантье по версии украинского Forbes с суммарным арендным доходом $54 млн.
Помимо коммерческой недвижимости Василий Микулин управляет собственными
ресторанными проектами в Донецке: демократичным Loft Cafe, винным итальянским
рестораном DiVino и
пивным рестораном "Юзовская пивоварня".
ИА ЛІГАБізнесІнформ