Сегодня на рынке жилищного строительства многие строительные компании, которые предлагают разнообразное жилье: от эконом-класса до класса де-люкс. И далеко не всегда декларируемые строительными компаниями характеристики жилья являются достоверными. Какие мифы о жилищном строительстве сложились на рынке и как правильно выбрать качественное и комфортное жилье, попробуем выяснить в этой статье.
Миф первый: покупка жилья на стадии строительства более рискованная, чем на вторичном рынке
На самом деле это не так. Риск есть всегда: и на первичном, и на вторичном рынке. Но утверждать, что при покупке жилья на первичном рынке риски выше, чем на вторичном, некорректно. Покупая жилье на вторичном рынке, Вы также можете столкнуться с рисками: жилье может быть заложенное в банке, на него могут претендовать другие родственники, о которых вас не отправляется, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, соответственно, договор купли-продажи жилья могут признать недействительным. Как следствие, можете потерять и квартиру, и средства. Есть множество других рисков, связанных с покупкой готового жилья на вторичном рынке.
На первичном рынке риски также существуют. В частности, риск недостроя и законности строительства жилья. Чтобы не попасть впросак, нужно знать нюансы покупки жилья на первичном рынке. Покупайте жилье лишь у застройщиков, которые длительное время работают на рынке и построили немало объектов. Если компания строит первый дом, может не осуществить необходимые расчеты и не завершить строительства. А если компания построила десятки домов, и следующие обязательно соорудит. Для всех афер типа «Элита-Центра» характерно было то, что компания строила первый и последний в своей деятельности дом. Точнее, даже не собиралась что-либо строить.
Также стоит помнить, что на сегодня законодательство оставило фактически единственно возможный правовой механизм покупки жилья на первичном рынке - через участие в фондах финансирования строительства (ФФС). Если Вам предлагают осуществить долевое участие в строительстве, подписать инвестиционный договор, купить опционы, вложить депозиты в банке и другие схемы, кроме ФФС - это не совсем законно и жилья вы действительно можете не увидеть. Поэтому не стоит иметь дело с застройщиками, которые реализуют жилье через другие механизмы, как ФФС. Если застройщик создал фонд финансирования строительства с банком или финансовой компанией, это, как минимум, означает, что у него все в порядке с разрешительными документами и за его деятельностью пристально наблюдает государство в лице Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины, благодаря чему квартира не может быть продана несколько раз.
Миф второй: на вторичном рынке жилье дешевле, чем на первичном
Если сравнить стоимость однокомнатной квартиры на вторичном и первичном рынках, то иногда действительно может сложиться впечатление, что на вторичном рынке квартиры дешевле. Но если разделить стоимость квартиры на количество квадратных метров, то выяснится, что квадратный метр на вторичном рынке значительно дороже, чем на первичном. Дело в том, что теперь строят комфортное жилье значительно большей площади, чем в домах, построенных во времена Советского Союза. Трудно представить, как будет помещаться семья на кухне площадью 5-6 кв. метров, а на первичном рынке кухня даже в однокомнатной квартире должна обычно площадь не менее 10 метров, в которой комфортно может собраться за праздничным столом вся семья. Покупая квартиру на первичном рынке вы получите возможность планировки квартиры с учетом ваших пожеланий.
Миф третий: индивидуальное отопление в новостройках
Сейчас едва ли не все застройщики заявили, что в домах, которые они построили, является индивидуальное отопление. Но на практике выясняется, что это не совсем так. Обычно, индивидуальным отоплением называют установление котельной в доме или индивидуального теплового пункта в доме. На самом деле это то же централизованное отопление. Ведь тепло будете получать тогда, когда его запускать контора, которая обслуживает дом: ЖЭК или союз собственников, и не сможете влиять на уровень подачи тепла, уменьшая или увеличивая его в соответствии с погодными условиями. Настоящее индивидуальное отопление - когда у вас в квартире установлены двухфункциональный котел, и есть возможность включать отопление хоть в июле. Поэтому прежде чем соблазниться на индивидуальное отопление, поинтересуйтесь, будет установлено в квартире двухфункциональный котел. Если котла в квартире не будет, то об индивидуальном отоплении можно забыть.
Миф четвертый: современные "бесшумные" лифты
Что такое современный "бесшумный" лифт? Такого понятия нет априори. Поинтересуйтесь характеристиками лифтов, а именно - шириной дверей лифта. Они должны быть не менее 90 см, как есть, скажем, в лифтах фирмы OTIS. Если такого проема нет, то толку от того, современный это лифт, не современный, не так уж много. И запомните: высококачественный лифт всегда бесшумен и необязательно должен быть гидравлическим.
Миф пятый: внутренние стены из шлакоблоков и газобетона лучше кирпича
На самом деле они дешевле кирпича, поэтому строительные компании их применяют для уменьшения себестоимости строительства, однако их составляющие имеют негативное влияние на здоровье жителей. Лучше использовать экологически чистые материалы, которые одновременно будут сохранять оптимальные климатические условия в квартире. А также необходимо учесть, что для внутренней отделки квартиры лучше применять материалы на известковой основе, а не на гипсовой.
Миф шестой: жилье дорогое через взятки и наживу строителей
На самом деле это не так. Стоимость жилья зависит от себестоимости, в которую входит стоимость участка, проектной документации и строительных работ. Участки под застройку в разных местах имеют разную рыночную стоимость, поэтому и жилье в разных частях города стоит по-разному. А доходы строительные компании закладывают, как правило, одинаковые. Если вам во Львове предлагают жилье по цене менее 6500,00 грн, следует внимательно проанализировать, что там не так. Может, нет разрешительных документов, либо отсутствуют инженерные сети. В этом случае надо помнить, что дешевое и качественное - понятия несовместимые - чудес не бывает.
Миф седьмой: энергосбережение и утепление фасадов
Вопросы энергосбережения в мире на первом месте, и об этом пишут все газеты. В Украине этот вопрос еще не рассматривали на серьезном уровне. Теплотехнический расчет ограждающих домов требует толщину утеплителя 80-100 мм и более в зависимости от толщины и материала стен, т.е. кирпичные или бетонные. Соответственно, Вам необходимо проверить толщину утеплителя на фасаде, и в случае меньшей толщины, чем 80 мм, требовать теплотехнический расчет ограждающих конструкций, выполненных проектным институтом, и знать, что это отклонение от проекта. Энергозатраты через наружные стены значительны, и это приводит к значительному увеличению расходов газа по индивидуального отопления.
Миф восьмой: круглосуточное обеспечение водоснабжения
Городская власть твердит, что обеспечит Ваш дом водой круглосуточно, но на случай аварийной ситуации: на сетях или на водозаборах попросит у Вас прощения. Соответственно, когда покупаете квартиру в новом доме, убедитесь, что в нем предусмотрены резервуары с запасом воды на пять суток и насосное оборудование с автоматикой.
Миф девятый: обеспечение автостоянками для машин
Рекламы новостроек на жилые дома предусматривают автостоянки и гаражи для большинства машин жителей дома, и когда Вам необходимо припарковать машину, для нее не найдется места. Поэтому покупая квартиру, убедитесь, что место для стоянки машины - в пределах земельного участка, отведенного к жилому дому и с соответствующим количеством нормам для вашего дома.
Миф десятый: звукоизоляция квартир
Звукоизоляция и шумозащиту квартиры в современных условиях играет значительную роль для Вашего настроения и сохранения здоровья. Поэтому при покупке квартиры необходимо убедиться, что стяжки пола квартир выполнен в звуко-теплоизоляционным прокладкой, а межквартирные перегородки имеют воздушную прослойку, плотно заполненную минватой.
Нестор Головацкий, Начальник отдела технического контроля ООО «Финансовая компания« ЭКО-ДОМ», "Економічна правда"