Хотите купить квартиру в доме, который только строят, - оформите имущественные
права на нее. Соответствующий законопроект Кабмин уже внес на рассмотрение
Верховной Рады. Таким образом чиновники планируют защитить как инвесторов, так
и банки, выдающие ипотеку.
Обязательная регистрация имущественных прав на недострой - на руку
владельцу квартиры. Ведь тогда застройщик не сможет перепродать жилье без его
ведома. И банки охотнее предоставлять ипотеку. Потому риск исчезновения
заемщика - минимизируется. А еще банки наконец будут без страха эту же будущую
обитель как залог.
Елена Трояновская,
начальник управления мониторинга кредитных программ: "Единственный
слабый момент в Этой ситуации - это реализация жилья Путем выпуска строительных
облигаций. В залог передаются имущественные права на конкретный объект. При
продаже жилья Путем выпуска строительных облигаций такого конкретного объекта
нет на момент приобретения этих облигаций . Он появляется только в тот момент,
когда наступает срок погашения этих
облигаций
".
В профильном комитете Верховной Рады новации поддерживают. Впрочем, там до
сих пор не разобрались, кто именно должен создавать единый реестр имущественных
прав на недострои. Мол, если на рынок зайдут частники - украинский придется
платить втридорога.
Игорь Лысов, заместитель
председателя комитета ВР по вопросам строительства:
"Если это будет условно - под министерством, юстиции, финансов, будут
определены какие-то средства для того, чтобы создать такой реестр, а если это
ляжет на плечи государственного бюджета - это одно, а если это ляжет на плечи
какой-то коммерческой структуры, то, конечно, такая регистрация будет
достаточно ценной".
Между тем банкиры уже готовятся удешевить свои кредиты. Конечно, если
депутаты поддержат профильный законопроект. Ставки обещают снизить на несколько
процентов. В некоторых финучреждениях ипотеку сейчас выдают только под 25%
годовых. А первый взнос должен быть не меньше трети от стоимости жилья.
Елена Лоскун, Юрий Керча, Телеканал UBR