Собственники столичных квартир, рассчитывая на интерес будущих студентов, начинают снижать величину торга. Возникают даже случаи, когда подогретая спросом стоимость найма двухкомнатных квартир превышает стоимость аренды трехкомнатных.
По данным АН SV Realty (компании SV Development), по итогам июля 2010 г. в Киеве было сдано в аренду 805 квартир, в июне эта цифра была 835 квартир. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (48% сделок), 36% приходится на двухкомнатные квартиры и 16% — на объекты с тремя комнатами и более. При этом максимальное количество сделок (58%) приходится на квартиры до 4,5 тыс. грн в месяц. По статистике компании, средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве выросла на 4,01% и составляет $493 за квартиру в месяц.
В сети АН Real Druzi утверждают, что в июле по-прежнему наиболее востребованными оставались квартиры с арендными ставками, находящимися в диапазоне $400-599. Вместе с тем вырос спрос на квартиры в ценовом диапазоне $600-799 (в июле такими предложениями интересовалось 16% клиентов, в июне — 13%).
Наиболее востребованными в июле были двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-классов в Печерском, Шевченковском, Соломенском, Оболонском и Дарницком районах. Стабильный спрос сохранялся на однокомнатные квартиры эконом-класса на массивах Соломенка, Лукьяновка, Дорогожичи, Шулявка, КПИ»,— говорит Татьяна Левченко, руководитель подразделения аренды Real Druzi. В компании отмечают, что за счет повышения интереса к двухкомнатным квартирам многие собственники повышали на них арендные ставки. Это привело к ситуации, когда по ряду районов и классов жилья средние ставки на двухкомнатные квартиры оказались выше, чем на трехкомнатные.
«В июле текущего года, по сравнению с июнем, количество сделок по аренде объектов жилой недвижимости в Киеве, в компании First Realty Group (АН «Благовест» и АН Park Lane), увеличилось на 6,5% и составило 376. В то же время по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. количество сделок по аренде увеличилось на 18,6%»,— сообщила «і» генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина. По ее словам, минимальная ставка аренды однокомнатной квартиры эконом-класса сейчас составляет 2400 грн., а в среднем — 3000 грн. «На сегодняшний день цены на жилье стабильны, и в ближайшие пару месяцев существенных изменений мы не ожидаем. В августе ждем увеличения количества сделок, в первую очередь в эконом-сегменте (до $1 тыс.) на 10-12% за счет приезда в столицу абитуриентов»,— отмечает госпожа Луханина.
В августе активность на рынке аренды увеличится и ее пик придется на последние недели месяца. Возможна ситуация, когда спрос на самые популярные типы квартир будет превышать существующее их предложение. «Спрос на все классы, вероятнее всего, возрастет. Наиболее востребованными будут оставаться одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, в том числе расположенные на массивах, близких к крупным вузам»,— прогнозируют в Real Druzi.
Нина Мищенко, Экономические известия