Кабинет
Министров подготовил проект закона о дерегуляции строительной отрасли. Будет ли
это способствовать активизации строительства и снижению себестоимости
квадратного метра готовых площадей, попытался выяснить Украинский Бизнес Ресурс.
Власть ослабит "строительную" хватку
На сегодняшний
день законопроект прошел согласование с министерствами и ведомствами и после
правового заключения Минюста передан на рассмотрение правительства. После
принятия законопроекта удастся сократить период до начала строительства с около
400 до 60 дней. В частности, сократится количество процедур, которые необходимо
выполнить инвестору для начала строительства. Согласно проекту, первая лицензия
на строительство будет выдаваться на 5 лет вместо нынешних трех, а при условии
четкого соблюдения лицензиатом требований - станет бессрочной. Кроме того,
сам термин получения лицензии уменьшится с 27 до 10 дней. Законопроект
предусматривает создание в течение 6 месяцев Градостроительного кадастра для
всей территории Украины. Для столицы, областных центров и крупных городов будут
разрабатываться генпланы с разбивкой на детальные планировки районов, которые, в свою очередь, будут разбиты на зоны. В то же
время для мелких городов будут разработаны проекты детальной планировки и
разбивка на зоны, а для остальных населенных пунктов - разбивка на зоны.
Так же будет
устранена постоянная лицензионная комиссия, образованная Государственной
архитектурно-строительной инспекцией. Сейчас предпринимателям приходится
направлять свои документы в две структуры, что крайне затягивает процесс. После
сокращения лицензионной комиссии документы будет рассматривать только один
орган лицензирования – Госархстройинспекция.
Кабмин даст застройщикам второй шанс
Дерегуляция
строительного бизнеса – подарок для отрасли. Это повысит рентабельность
строительных компаний. Вот что говорит по этому поводу в эксклюзивном
комментарии UBR.UA президент Ассоциации профессиональных управляющих
недвижимостью Генрих Людкевич: "Если будут разработаны эти нормативные
акты и будет упрощена процедура согласований, начиная с процедуры получения
земельного участка и ввода ее внешней инфраструктуры, то, безусловно, это
существенно повлияет на себестоимость застройщика".
Тем не менее,
по мнению вице-президента Ассоциации риелторов Виктора Несина, введением новых
норм правительство, прежде всего, защищает застройщиков. И хоть такие действия
могут расцениваться как неоднозначные, защита застройщиков означает, по крайней
мере, гарантию того, что первичный рынок не обвалится.
Неоднозначен в
своём мнении вице-президент Ассоциации риелторов Виктор Несин: "Достаточно
двоякий вопрос:
с одной стороны,
Кабмин защищает всё-таки больше застройщика в этой ситуации, с другой стороны,
если не защищать застройщика, то первичный рынок вообще обвалится. Поэтому, я
считаю, что закон хоть и несколько жестковат, но справедлив. Потому что
строительную отрасль убить до конца нельзя. Обратите внимание, сколько на
сегодняшний день недостроенных домов стоит? Очень много. На мой взгляд, начиная
с середины лета, хоть как-то началось вестись строительство. До этого вообще
всё стояло. Поэтому, к сожалению, это не совсем популярный закон для
инвесторов, ведь инвесторы опять окажутся в несколько неудобном
положении", - отметил в эксклюзивном комментарии UBR.UA Несин.
Меньше бюрократии – ниже цена
Строительные
площадки пустуют. Рынок недвижимости – в ожидании окончания кризиса. И
активность отложенного спроса возрастет лишь через пару лет. Это повлечет за
собой рост цен на недвижимость. Тем не менее, принятие законов о дерегуляции
строительного бизнеса должно компенсировать ожидаемый рост.
"Если
сделать маленький свой прогноз на несколько лет - существует дефицит жилья на
первичном рынке, последние два года новых участков практически не застраивали,
т.е. дефицит предложения очевиден. Пока строительные компании начнут работать в
новых условиях эти несколько лет, они смогут сдержать рост цен. Трудно говорить
о конкретном размере цены, так как цену на рынке, не забывайте, регулирует
спрос и предложение. Новое предложение на более выгодных условиях будет выходить
на рынок, пройдет несколько лет, а в то время тенденция (тренд на рост цен)
будет однозначно. И это новое предложение будет компенсировать, то есть
уменьшать динамику роста цен", - считает эксперт Генрих Людкевич.
Сегодняшняя
система регуляции строителей отличается чрезвычайно высоким уровнем коррупции,
который также играет не последнюю роль в формировании цены на недвижимость,
отмечает другой эксперт, Виктор Несин. Ослабление административного контроля
должно уменьшить роль этого фактора в ценообразовании.
"Конечно,
я приветствую процедуру упрощения, особенно выдачи земельных участков, потому
что самой коррумпированной была выдача земельных участков. Потому это и
отображалось на квадратном метре. Поэтому, если всё это станет прозрачнее и
выведутся взятки, то, соответственно, стоимость квадратного метра снизится. Я
считаю, что покупатель получит квадратный метр по более низкой цене, потому что
по более высокой его просто никто не будет покупать", - считает Виктор
Несин.
Несколько иной
точки зрения придерживается президент Союза специалистов по недвижимости в
Украине Александр Рубанов: "На застройщиках законопроект скажется,
безусловно, положительно, на инвесторах же - никак. То, что говорят, что в
результате цена квадратного метра станет дешевле, я думаю, что это миф. На
сегодняшний день рентабельность в строительстве и так достаточно высокая.
Себестоимость гораздо ниже, чем та цифра, по которой объекты выставляются на
рынок. Поэтому зазор у застройщика всё равно есть. Пусть будет меньше стоить
лицензия, ну если люди будут покупать по стоимости, скажем, сегодняшнего дня,
вряд ли она станет иной. Рынок отрегулирует стоимость. Но никак не количество
разрешительной документации. Цена определяется спросом и предложением. Если
сейчас покупать некому, то если даже стоимость снизиться по этим результатам на
10-20% или 30% - всё равно покупать не будут".
Диана Роженцова, Украинский Бизнес Ресурс