За последние две недели заметно вырос спрос на крымские квартиры,
дома и даже комнаты в коммуналках, несмотря на отключение крымских нотариусов от
Единого реестра вещных прав и Единого реестра оценок ФГИ, рассказали «Вестям»
местные риелторы.
Правда, из-за неопределенной ситуации на полуострове большинство
потенциальных покупателей откладывает сделки. «Покупатель и продавец оформляют в
агентствах недвижимости договора задатка, выплачивают наличкой оговоренную часть
и прописывают сумму сделки. Законодательством срок таких договоров не ограничен,
но большинство выбирает срок три-четыре месяца», — рассказал нам гендиректор АН
Ялты «Партнер» Александр Новиков. Они надеются, что за это время будет решен вопрос
как с реестрами и законностью совершаемых сделок, так и с работой банков на территории
Крыма.
Но есть сделки, которые отложить просто нельзя. «К примеру, у
человека проблемы со здоровьем. Он приезжал в Крым четыре раза в год, только этим
и спасался. Это не вопрос выбора места проживания, это вопрос жизни и смерти. Такие
люди оформляют сделки, обходя создавшиеся сложности и игнорируя возможное уголовное
преследование со стороны Украины», — поясняет учредитель АН «Планета Крым» Игорь
Захарченко.
Можно продать "на
материке"
Как выяснили «Вести», сделки купли-продажи крымской недвижимости
можно вполне законно оформить «на континенте». Как объяснили нотариусы, доступ к
Единому реестру вещных прав и Единому реестру оценок ФГИ закрыт только для нотариусов
Крыма, а все остальные могут видеть отчеты оценщиков и вносить нужные изменения
без ограничений.
Так что если покупатель прописан не в Крыму, никаких проблем
с оформлением не возникнет. «Нотариус имеет право оформить сделку купли-продажи
или по месту постоянной регистрации покупателя или продавца, или по месту нахождения
недвижимости. В случае продажи крымчанином своей недвижимости на полуострове мы
можем оформить сделку по месту прописки покупателя», — объясняет нотариус Лариса
Выходцева (Голая Пристань, Херсонская область).
Тем временем бизнесмены меняют Крым на Карпаты
На самом полуострове рынок купли-продажи недвижимости замрет
как минимум на полгода, считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
«Скорее всего, правопреемственности реестров не будет: Россия не обратится к Украине
с просьбой о передаче данных реестров, а будет создавать свой на основе данных БТИ.
Наш, украинский реестр создавался два года, поэтому на создание крымского уйдет
не менее шести месяцев», — сказал он.
Наличные в чемоданах пугают
Пока что, по словам риелторов, жители Крыма неохотно идут на
оформление сделок на континенте. «Есть опасения, что такие сделки могут со временем
быть опротестованы как недействительные», — говорит Захарченко.
У покупателей риски достаточно высоки по той же причине. «Россия
может объявить, что любые сделки после определенного числа, совершенные не по законам
России, недействительны. И кто вернет деньги?», — заметил консультант аналитического
центра SV Development Сергей Костецкий.
Кроме того, в этом сценарии много технических сложностей. «Во-первых,
продавцу надо открыть в «континентальном» банке счет, на который будут перечислены
деньги за квартиру. Во-вторых, кроме ограничения НБУ на выдачу валюты, некоторые
банки ввели ограничение на выдачу наличной гривни, так что полученную сумму придется
либо оставить на материке до лучших времен, либо «зависнуть» на неделю-две, снимая
по полторы тысячи долларов ежедневно, — отметил Новиков. — А, в третьих, как потом
возвращаться через все блок-посты с такой суммой налички в чемодане?». Так что большинство
потенциальных покупателей реальное завершение сделки откладывает до лучших времен.
«Любая халупа» за 5 тыс.
у.е.
Тем не менее, количество желающих приобрести недвижимость на
полуострове увеличивается с каждым днем. «Интенсивно звонят из России. Мы объясняем,
что сейчас невозможно оформить сделку, а нам говорят — все равно приедем, посмотрим,
оставим задаток. Причем если раньше большинство было из Москвы и Санкт-Петербурга,
то за последние несколько дней звонили из Самары, Нефтеюганска, Ростова, и даже
с Сахалина», — рассказали «Вестям» в одном из алуштинских агентств недвижимости.
Правда, далеко не всегда россияне адекватно оценивают ситуацию
на крымском рынке недвижимости, и возникают анекдотические ситуации. «Я спрашиваю
покупателей, каким бюджетом они располагают. Вчера услышал — 5 тыс. у.е.», — недоумевает
Игорь Захарченко. За ту же суму, по его словам, один из потенциальных клиентов —
жителей средней полосы России просил устроить регистрацию «в любой халупе или комнате».
Впрочем, несмотря на временный «штиль» на рынке недвижимости,
хозяева крымской недвижимости не спешат снижать расценки. К примеру, средняя стоимость
квадратного метра в Симферополе осталась на уровне 900 у.е., на ЮБК — от 1,5 тыс.
у.е., а в Ялте в домах с видом на набережную цены доходят до 10 тыс. у.е. за кв.м.
«Вести»