В сотне километров от Киева можно купить дом за пару столичных зарплат, а земельный участок взять даром.
Понятия «дешево» и «дорого» в радиусе 100 км от столицы определяются по столичным меркам. Сколько стоят земля и дома-дачи далеко от Киева? Где именно начинается «дешево»? И до какого предела оно может дойти?
Для путешествия мы решили выбрать не такое популярное, как житомирское, но и не самое плохое, с точки зрения киевлян, направление – по Гостомельскому шоссе (трасса Киев–Ковель). Его основные плюсы – хорошие дорога и природа, минусы – близость Чернобыльской зоны.
Что можно купить дешевле $3 тыс.
Целый час едем по шоссе без единого бугорка и выбоины, развлекая себя разговорами, как это у властей Киевской и Житомирской областей даже во время кризиса находятся деньги на нормальную разметку, ремонт и расширение магистрали. На 85-м километре сворачиваем направо, на дорогу, ведущую к селу с привлекательным названием Белый Берег. Никакой речки, правда, мы в окрестностях не обнаружили (хотя, судя по карте, к селу подходит по крайней мере одна из извилин Ирши), зато село просто окружено лесом. Само оно довольно ухоженное и дорогое: аккуратные, обжитые домики, чуть ли не возле каждого двора – машины. Еще бы! «Всего» 90 км от Киева. Трасса – одна из лучших. Пешком можно дойти. Кое-где, впрочем, встречаются довольно перспективные, как для искателей дешевого, хатки: обшарпанные и покосившиеся, с затянутыми клеенкой или фанерой окнами. Но из десятка таких развалюх по цене ниже $10 тыс. продаются лишь две. Есть дома и по $12 тыс., и по 15.
Одну из «дешевых» хаток сами местные называют «времянкой». Наверное, всего на одну комнатку, деревянная, она резко контрастирует с соседними кирпичными домами. Сада при ней практически нет, зато прямо через дорогу – лес, и окна смотрят прямо на огромную поляну ландышей. В общем, вариант для неприхотливых романтиков. Хотя зачем таким полгектара земли, которая «прилагается» к дому? Хозяин просит за свое имение $10 тыс.
Второй «продажный» дом здесь именуют «каменкой». Такое себе серое строение на постаменте с единственным окном на улицу и примыкающими к нему сараем и гаражом. В качестве забора – плетень, больше подходящий по стилю к белой мазанке, утопающей в вишнях, чем к этой «крепости», оцененной хозяином в $7 тыс.
Пустые села раскуплены полностью
Проехав до конца Белый Берег, километров через пять оказываемся в селе Стасиво. Основное население – дачники. Зимой здесь «обитаемы» всего 5–6 хат, рассказывает местная жительница Надежда. Остальные «селяне» приезжают на лето из Киева. Потому, видимо, кирпичных домов здесь поменьше, а заброшенных, наоборот, побольше. Но… большинство из них не продается. Хозяин одного после смерти родителей ни разу не наведался в отчий дом, во втором – алкоголик, и тоже живет в Киеве. Хотя, говорят соседи, пару лет назад готов был отдать дом за $5 тыс., но решил отказаться и от этих денег, когда узнал, сколько придется бегать, чтобы оформить документы. А вот на соседней улице нежилые с виду дома пару лет назад обрели новых хозяев, но они не появлялись здесь с момента покупки. Местные жители пришли к выводу, что куплены они были для перепродажи, но цены упали, и хозяева теперь не могут получить ожидаемого «навара». Ждут лучших времен, а дома тем временем потихоньку приходят в негодность. Впрочем, селиться здесь можно, только если есть желание полностью отдохнуть от цивилизации. В селе нет даже магазина, продукты дважды в неделю подвозит хлебная автолавка.
Вернувшись к трассе и свернув на ближайшем повороте налево, мы поняли, что совершили ошибку: на нашем пути оказался поселок Ирша, через который проходит железная дорога. Наличие железнодорожной станции дало хозяевам здешней недвижимости повод поднять цены по сравнению с соседними селами в несколько раз. Даже в Вырве, которая начинается через километр от Ирши, за новый кирпичный дом с паровым отоплением, в котором осталось только поклеить обои, просят $50 тыс.
Вернувшись на трассу, решаем сворачивать теперь только направо: следующий левый поворот – уже на Малин, райцентр, где поводов поднимать цены еще больше, чем в Ирше. Итак, в 90 км от Крещатика раскинулась Новоселица – живописное село, по одной стороне которого открываются красивые виды на луга и извилистую речку Иршу. На улицах пустынно, многие дома заколочены. Впрочем, задержались мы здесь недолго: в магазине нам объяснили, что, хоть в селе куча заброшенных домов, покупать здесь нечего: все хаты еще до кризиса раскупили киевляне. А почему не появляются? А кто их знает…
На 93-м километре – поворот на Ялцивку. До села всего пару километров, поэтому, считают здешние обитатели, дома продаются здесь недешево – тысяч за десять в валюте. Нам показали один домик, который хозяева хотели оставить в наследство детям, да он стал коситься, поскольку стоит на склоне. Решили продавать. Сначала за $12 тыс., потом за $10 тыс., теперь сбросили цену до $8 тыс., и им уже интересовались покупатели. Главное достоинство деревянной хатки – близость речки Ирши и чудный вид на заливной луг, где можно наблюдать восход солнца.
На сто первом километре все дешевеет
За Ялцивкой, километров через пять по грунтовой дороге, начинается село с красивым именем Приветное. Но дорога здесь похуже, и мобильные ловят лишь местами. На околице сразу три дома подряд имеют заброшенный вид: забитые окна, заросшие бурьяном дворы. Но оказывается, что продается из них лишь один – за $7 тыс.
Наконец, отдалившись от трассы километров на десять, мы, судя по показаниям спидометра, преодолеваем отметку в «100 км от Киева». И практически сразу попадаем в другое измерение. И в прямом смысле слова тоже. Здесь, на стыке Житомирской и Киевской областей, раскинулись села, в которых цены на дома измеряются в гривнях, а не в долларах. Причем суммы нам называют настолько мизерные, что приходится переспрашивать, действительно ли это в гривнях, пишет газета по-киевски. Например, кирпичный дом с массой подсобок, фруктовым садом и на краю леса можно приобрести за 10 или 20 тыс. грн. Правда, у большинства дешевых домов есть один недостаток: их хозяева живут далеко, и покупателям придется поколесить еще и по соседним селам, чтобы их найти.
Самый дешевый дом, который мы обнаружили во время вояжа, продается всего за $800 – чуть более 6000 грн. Практически такие же возле трассы нам предлагали на порядок дороже. А здесь двух средних киевских официальных зарплат или одной средней неофициальной хватит на покупку этой чудесной дачи. До Крещатика от нее будет 103 километра.
Получается, квадратный метр этого сельского домика отдают за $20. И это если считать, что землю, на которой он расположен, отдают бесплатно в качестве бонуса. Ведь говорить о стоимости сотки земли при покупке сельских домов у нас не принято – и продавцы, и покупатели оценивают только состояние строений. Да и, если отойти от традиций и оценить землю, а не разрушающиеся строения на ней, получится почти то же самое – $20 за сотку. Такова сегодня цена украинской земли в непрестижной глубинке.
Дом покупаем, участок – в придачу
Цены на еще более далекие от столицы потенциальные дачи мы решили изучить по объявлениям. Но очень скоро поняли, что совершили ошибку. В столичные газеты дешевые дома не попадают. Ну сказано же – другой мир. Может, риелторы боятся, что киевляне их не поймут? Или же люди, имеющие отношение к Киеву, выставляют в объявлениях уже «столичные» цены? Но даже по газетам вдали от столицы легко можно найти дома дешевле $3 тыс. Много таких, например, в Полтавской области. И пусть добираться туда гораздо дольше, чем два часа, киевляне давно уже полюбили этот регион за красоту его природы, экологическую чистоту и душевное отношение местных жителей.
– Люди там очень добрые, – рассказывает Наталья Д., которая пару лет назад купила дом в с. Ярыськи. – Помню, когда приехали первый раз, утром вышла из дому, а в сенях лежат и яйца, и молоко, и овощи – все, что нужно для жизни. Вода в колодцах чистейшая. Но так глухо, без машины практически невозможно выехать оттуда. Надо идти несколько километров до дороги, а там еще дождаться автобуса.
Сейчас на Полтавщине за $3 тыс. можно купить старую деревянную хатку с 20 сотками земли в селе Яхныки (Лохвицкий р-н) или обложенный кирпичом дом с 40 сотками земли в с. Березоточа (15 км от Лубен).
В избытке дешевые дома и в Черниговской области. Это направление, где к селам «прилагаются» леса, богатые грибами и ягодами, до Чернобыльской катастрофы считалось одним из самых престижных для обустройства загородных резиденций, однако теперь чуть ли не самое невостребованное и дешевое. Так, в Крупычполе (Ичнянский р-н) один дом на 40 сотках земли продается за 10 тыс. грн, другой на такой же территории, но «упирающийся в речку Удай, – ровно вдвое дороже, но это все равно дешевле $3 тыс.
В принципе, в любом уголке Украины, даже в Крыму (например, в Евпатории, но не возле моря), можно купить небольшой домишко по цене до $3 тыс. Для киевлян это копейки. Порой, кажется, дома стоят меньше, чем стройматериалы, которые на них пошли. А к домикам ведь еще «прилагается» и земля. Похоже, ее сегодня вообще никто не ценит. По крайней мере, цены на дома зависят явно не от количества соток, на которых он стоит... А еще в древних хатках можно найти такие предметы, которые, если их продать любителям старины, глядишь, и окупят затраты на дом. Например, во многих домах, которые мы видели, стоят сундуки, казаны, бочки и прочая домашняя утварь прошлых столетий. На специальных форумах за сундуки, например, просят от 200 до нескольких тысяч гривен, в зависимости от состояния и возраста.
Надежда Кушнирук, Ольга Соломка, "Газета по-киевски"