Миграция населения и бизнеса с охваченного военными
действиями востока привела к увеличению спроса и цен на аренду недвижимости.
Больше других смогут заработать рантье Харькова, Запорожья, Днепропетровска и
Мариуполя, сообщает ИА
ЛІГАБізнесІнформ.
Во всех четырех городах агентства недвижимости констатируют
рост спроса и количества сделок минимум на 50%, что привело к увеличению ставок
аренды жилой недвижимости на 20-100%.
Выбор мигрантами с востока городов на юго-востоке понятен: большинство надеется
уже осенью вернуться на малую родину, а значит, уезжать далеко нет смысла.
Больше всего вырос спрос и цены на аренду жилья, стоимость аренды коммерческой
недвижимости изменилась незначительно.
Впрочем, вынужденным переселенцам из Донбасса нелегко снять квартиру не только
из-за растущих цен. "Многие собственники квартир не хотят сдавать их
переселенцам: боятся, что они получат официальный статус беженцев и не будут
платить за аренду", - поясняет директор днепропетровского агентства
"Реал" Анастасия Чуприна. "Были прецеденты, когда семьи
заезжали, оплачивали первый и последний месяц, а потом отказывались платить,
мотивируя это тем, что они беженцы. Поэтому если еще месяц назад арендодатели
охотно сдавали жилье жителям с востока, то сейчас, когда накопилось много случаев
неуплаты, многие смотрят на квартиросъемщиков из Донбасса с опаской", -
рассказывает директор агентства недвижимости "Ялта-Сити Запорожье"
Алена Божко.
Мариуполь
Мариупольские риелторы отмечают всплеск активности на рынке недвижимости с
начала июля. "Значительный рост спроса на долгосрочную аренду жилья в
городе наблюдается где-то с 7 числа этого месяца. По нашим подсчетам, спрос на
аренду жилья вырос в 5-6 раз. Если раньше у нас было не более пяти звонков в
день на одного агента, то сейчас до 30, - сообщили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в агентстве
недвижимости "Перспектива". - По коммерческим объектам спрос
увеличился только вдвое".
По данным агентства, цены на коммерческие объекты в Мариуполе изменились
незначительно. Аренда квартир заметно подорожала, но не равномерно.
"Аренды квартир эконом-класса остались в том же диапазоне, а вот элитные
объекты значительно выросли в цене (квартир с хорошим ремонтом в Мариуполе
очень немного). Если раньше снять такую квартиру можно было за 4000 грн/мес.,
то сейчас они сдаются на 50-100% дороже - за 6000-8000 грн/мес."
- говорят в агентстве. Однокомнатную "гостинку" в городе сейчас, как
и несколько месяцев назад, можно снять за 600-800 грн/мес., а однокомнатную
квартиру побольше - за 1300-1400 грн/мес.
Спрос на элитные по мариупольским меркам квартиры можно объяснить тем, что в
город перебралось много "белых воротничков" и чиновников. Так, в
Мариуполь частично переехали офисы Метинвеста и сети АЗС Параллель,
принадлежащих Ринату Ахметову. А в середине июня Петр Порошенко распорядился
перенести сюда офис Донецкой облгосадминистрации. Впрочем, в городском центре
аренды недвижимости "Аренда-Мариуполя" уверяют, что стоимость аренды
офисных квадратных метров не изменилась. Одна из причин - СКМовские компании
(крупнейший арендатор) переезжают в Мариуполь в свои же помещения.
Днепропетровск
По данным местных операторов рынка, в Днепропетровске больше
всего вырос спрос на аренду офисных объектов. Но так как до этого в городе был
излишек офисных квадратных метров, то увеличение спроса еще не вылилось в рост
цен. "Буквально на прошлой неделе мы закрыли две большие сделки по аренде
офисных помещений для компаний из Донецка: помещение на 150 кв. м для 30
сотрудников, которые приезжают сюда со своими семьями, и офис более чем на 500 кв.
м для 250-300 сотрудников, которые должны прибыть к нам уже в
понедельник", - рассказывает директор агентства недвижимости
"Инвестор" Сергей Маласай. (Он воздержался от указания названий
компаний и сумм сделок.)
В Днепропетровске значительно выросла стоимость аренды жилой недвижимости.
"Если раньше минимальные арендные ставки на однокомнатные квартиры
составляли 1200-1500 грн/мес., то сейчас уже 2500 грн/мес." - уверяет
Маласай.
Запорожье
В столице соседней с Донецкой области ситуация со спросом на аренду жилья и
офисов схожа с Днепропетровском. По данным агентства "Ялта-Сити
Запорожье", количество сделок по аренде жилья увеличилось минимум на 50%.
"Квартиры, которые стоили 1500 грн/мес., сегодня стоят 2000 грн/мес., а
те, что стоили 2000 грн/мес., сейчас обходятся в 3000 грн/мес." - говорит
директор этого агентства Алена Божко.
Сейчас в Запорожье наблюдается ситуация, которая была в Киеве перед началом
Евро-2012: даже по давно заключенным договорам арендные ставки пересматриваются
в сторону увеличения, сообщают в риелторской компании "Арсенал"
(Запорожье).
Арендные ставки на офисные помещения пока что не выросли. "Даже немного
просели, поскольку арендодатели идут на уступки", - утверждает Божко.
Проблема запорожских рантье - их коммерческая недвижимость не удовлетворяет
запросам бизнес-мигрантов. "Запорожье небогато хорошими бизнес-центрами,
нам не хватает площадей, чтобы удовлетворить сегодняшний спрос. Были большие
донецкие компании, которые пытались зайти к нам, но уехали в Днепропетровск, так
как тут не нашлось офисного помещения, куда можно было бы посадить 500
человек", - рассказывает Божко.
Харьков
По данным компании "Харьковское агентство недвижимости" (ХАН), в
сравнении с прошлым годом спрос на квартиры значительно вырос, но арендные ставки
пока не изменились. Минимальная цена стандартной однокомнатной квартиры в
Харькове сегодня составляет 2000 грн в месяц. На съем двухкомнатной квартиры
необходимо минимум 2700 грн. Риелторы отмечают, что изменились условия
относительно сроков аренды. "Многие беженцы из населенных пунктов, в
которых идут боевые действия, хотят снять жилье сроком на один - максимум два
месяца", - поясняет руководитель компании ХАН Светлана Якимова.
А вот бизнес в первую столицу Украины переезжает неохотно. "Спрос на офисные
и торговые площади в целом остался на прежнем уровне. Нам известно несколько
единичных случаев, когда из городов, в которых велись бои, в Харьков переезжали
нотариусы или IT-специалисты. Но в целом они не повлияли на баланс спроса и
предложения на рынке коммерческой недвижимости", - подчеркнула
Якимова.
Лола Ташматова, ИА ЛIГАБiзнесIнформ