В следующем году жилье в столице и дальше будет дешеветь. За 2012-й цены на
вторичном рынке снизились в среднем на 5 процентов. Однако вариации по районам
весьма ощутимы. В Шевченковском - квартиры продавали на 20 процентов дешевле,
чем в прошлом. В Печерском - на 14. А вот на Троещине и Лесном массиве
помещения даже немного подорожали.
Виталий Котенко, эксперт
рынка недвижимости: "Идет сжатие рынка и стремительное удешевление
центра города и квартир не очень ликвидных. Рано или поздно они придут к ценам
эконом и так же толкнут вниз этот эконом. И, собственно, падение
продолжится".
Наиболее существенно упали в цене квартиры в ранее престижных
дореволюционных домах и "сталинках". Земельные наделы для
строительства собственного жилья тоже подешевели и эта тенденция сохранится.
Андрей Гусельников,
эксперт рынка недвижимости: "Все, что происходит на рынке земли,
достаточно просто и прогнозируемо. К сожалению, на сегодняшний день стоимость
сотки медленно, но снижается. Я не хочу сказать, что эта динамика угрожающая.
Нет, это в пределах 5 процентов, мы это наблюдали и в прошлом году за
год".
А вот малогабаритные хрущевки и новостройки эконом-класса остались на том
же уровне. Деньги, чтобы купить что-то лучше, мало у кого есть, поэтому на
такие - наибольший спрос. И дальше ситуация для покупателей не улучшится.
Виталий Котенко, эксперт
рынка недвижимости: "Инвестиций особенно в страну нет, ипотека не работает.
Скажем так, последними постановлениями она еще больше становится недоступной.
ВВП не растет, и есть целый ряд факторов, который говорит о том, что в 2013
году ожидать нам расцвета рынка недвижимости вряд ли придется".
Поэтому говорят, что дорогие и неликвидные квартиры подешевеют минимум на
5-10%. Однако это только при условии, что власти удастся удержать курс гривны.
Если же нет - обвал на вторичке может быть и больше. Ибо только первичный рынок
не так зависит от курса доллара. Все необходимые строительные материалы можно
приобрести в Украине.
Илона Ковч, Телеканал UBR