Вся недвижимость > Статьи. Аналитика > Офисная недвижимость: вакантность зависит от срока договора
↑ К списку статей 

Офисная недвижимость: вакантность зависит от срока договора

30 мая 2009

Наибольшая вакантность офисных площадей зафиксирована у арендодателей, заключающих краткосрочные договоры. Те же владельцы, которые работали по долгосрочным «неразрывным» договорам, сохранили заполняемость практически на прежнем уровне.

По данным компании «Colliers International» (Украина), уровень вакантности на рынке не соответствует вакантности в том либо ином офисном центре.
Так, пустуют площади у владельцев, которые работали по краткосрочным договорам аренды (чтобы на постоянно растущем рынке каждый год повышать арендные ставки). Этим воспользовались арендаторы — большая их часть решила сменить офис на другой, с более приемлемыми для себя условиями.

Те владельцы, которые работали по долгосрочным «неразрывным» договорам, сохранили заполняемость практически на прежнем уровне.
В каждом диапазоне ставка сильно зависит от размера арендатора, текущего состояния сдаваемых площадей (с отделкой и мебелью, или вообще «Shell&Core»), срока договора и остальных коммерческих условий сделки. Арендные ставки на офисную недвижимость с начала года выглядят следующим образом: класс «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офисы «С»-класса можно арендовать за $12-18 за «квадрат».

Исходя из консолидированного экономического прогноза экспертов, низкая деловая активность может продлиться как минимум до середины 2010 года. Таким образом, причин для существенного снижения доли незанятых помещений в данном периоде вряд ли стоит ожидать. Важно подчеркнуть, что прежний низкий уровень вакантности на столичном рынке в период с 2005 до середины 2008 года составлял 2% в 2008 г., что в принципе не является стандартной рыночной ситуацией. Это при том, что на более развитых рынках даже в условиях растущей экономики уровень незанятых площадей находился в пределах 5-15%.

ИА «ЛигаБизнесИнформ»


Топ-объявления

Сдам посуточно 2 к квартиру. метро Демеевская 1 минута.
Деміївка, 2 комната 56/-/- кв.м 11/22, 1 000грн/сутки, Сдам посуточно 2 к квартиру. пр-т. ...

Квартиры > Сдам > Киев > Голосеевский р-н

Стильный новый дом 150 метров с ремонтом в Совиньоне
Дачная, 4 комнаты, 150 кв.м, 3 соток, 260 000$, Стильный современный дом, построен по эксклюзивному. ...

Дома. Коттеджи. Дачи > Продам > Одесская обл. > Одесса

Топ-объявления

Сдам производственное помещение 250 м ул.Чкалова
Жуковского п., Журавлевка, Шишковка, 250 кв.м, 55грн/кв.м/месяц, Находится на 5-м этаже. Есть 2 ...

Производственные помещения > Сдам > Харьков > Киевский р-н

Срочно сдам шикарную однокомнатную квартиру в новом доме ЖК Глория Парк
Нивки, Невская ул., 4г, 1 комната, 13 500грн/месяц, Срочно сдам шикарную однокомнатную квартиру в ...

Квартиры > Сдам > Киев > Шевченковский р-н

Cниму 1к.кв-ру, Троещина, весь Деснянский, Деснянский, Дарницкий р-н
1 комната, Сниму квартиру у хозяина, весь Деснянский р-н, Дарницкий, Деснянский р-н.Уважаемые хозяева ...

Квартиры > Сниму > Киев > Деснянский р-н