Наибольшая вакантность офисных площадей зафиксирована у арендодателей, заключающих краткосрочные договоры. Те же владельцы, которые работали по долгосрочным «неразрывным» договорам, сохранили заполняемость практически на прежнем уровне.
По данным компании «Colliers International» (Украина), уровень вакантности на рынке не соответствует вакантности в том либо ином офисном центре.
Так, пустуют площади у владельцев, которые работали по краткосрочным договорам аренды (чтобы на постоянно растущем рынке каждый год повышать арендные ставки). Этим воспользовались арендаторы — большая их часть решила сменить офис на другой, с более приемлемыми для себя условиями.
Те владельцы, которые работали по долгосрочным «неразрывным» договорам, сохранили заполняемость практически на прежнем уровне.
В каждом диапазоне ставка сильно зависит от размера арендатора, текущего состояния сдаваемых площадей (с отделкой и мебелью, или вообще «Shell&Core»), срока договора и остальных коммерческих условий сделки. Арендные ставки на офисную недвижимость с начала года выглядят следующим образом: класс «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс — $18-25, офисы «С»-класса можно арендовать за $12-18 за «квадрат».
Исходя из консолидированного экономического прогноза экспертов, низкая деловая активность может продлиться как минимум до середины 2010 года. Таким образом, причин для существенного снижения доли незанятых помещений в данном периоде вряд ли стоит ожидать. Важно подчеркнуть, что прежний низкий уровень вакантности на столичном рынке в период с 2005 до середины 2008 года составлял 2% в 2008 г., что в принципе не является стандартной рыночной ситуацией. Это при том, что на более развитых рынках даже в условиях растущей экономики уровень незанятых площадей находился в пределах 5-15%.
ИА «ЛигаБизнесИнформ»