Вся недвижимость > Статьи. Аналитика > Офисная недвижимость: вакантность зависит от срока договора
↑ К списку статей 

Офисная недвижимость: вакантность зависит от срока договора

30 мая 2009

Наибольшая вакантность офисных площадей зафиксирована у арендодателей, заключающих краткосрочные договоры. Те же владельцы, которые работали по долгосрочным «неразрывным» договорам, сохранили заполняемость практически на прежнем уровне.

По данным компании «Colliers International» (Украина), уровень вакантности на рынке не соответствует вакантности в том либо ином офисном центре.
Так, пустуют площади у владельцев, которые работали по краткосрочным договорам аренды (чтобы на постоянно растущем рынке каждый год повышать арендные ставки). Этим воспользовались арендаторы — большая их часть решила сменить офис на другой, с более приемлемыми для себя условиями.

Те владельцы, которые работали по долгосрочным «неразрывным» договорам, сохранили заполняемость практически на прежнем уровне.
В каждом диапазоне ставка сильно зависит от размера арендатора, текущего состояния сдаваемых площадей (с отделкой и мебелью, или вообще «Shell&Core»), срока договора и остальных коммерческих условий сделки. Арендные ставки на офисную недвижимость с начала года выглядят следующим образом: класс «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офисы «С»-класса можно арендовать за $12-18 за «квадрат».

Исходя из консолидированного экономического прогноза экспертов, низкая деловая активность может продлиться как минимум до середины 2010 года. Таким образом, причин для существенного снижения доли незанятых помещений в данном периоде вряд ли стоит ожидать. Важно подчеркнуть, что прежний низкий уровень вакантности на столичном рынке в период с 2005 до середины 2008 года составлял 2% в 2008 г., что в принципе не является стандартной рыночной ситуацией. Это при том, что на более развитых рынках даже в условиях растущей экономики уровень незанятых площадей находился в пределах 5-15%.

ИА «ЛигаБизнесИнформ»


Топ-объявления

Продам 1комнатную на Днепропетровской дороге/Заболотного!
Днепропетровская дорога, 96, 1 комната, 42/20/8 кв.м, 11/16, 28 000$, Продам 1комнатную на ...

Квартиры > Продам > Одесская обл. > Одесса

4-х комнатная квартира на Мечникова
Центр, 4 комнаты, 120/-/15 кв.м, 2/2, 90 000$, Бельгийка, крепкий дом, h=4M, оцинкованная крыша, ...

Квартиры > Продам > Одесса > Приморский р-н

Топ-объявления

Посуточно сдам 2-комн кварт по адр.Шота Руставели 33а
Печерск, 2 комнаты, 450грн/сутки, Посуточно, почасово сдам 2-комнатную квартиру в самом центре Киева ...

Квартиры > Сдам > Киев > Печерский р-н

Срочно сдам 2-ную квартиру на ул.Независимости!
7 000 грн/месяц, г.Бровары, ул.Независимости, 5/9 этаж 53/31/8. Срочно сдам 2-ную квартиру на ...

Квартиры > Сдам > Киевская обл. > Броварской р-н > Бровары

Продажа 12 сотки возле озера. 5 км. вот м. славутич. Без комиссии! СПП.
Осокорки, 12 сотки 53 000$, Продажа. Осокорки, ул.Гайовая, 9. Ровный участок 12 сотки возле озера, на ...

Земельные участки > Продам > Киев > Дарницкий р-н