Досить
поширена серед киян ситуація: з докризових часів збереглася доларова кубушка,
та ось на жадану квартиру для розширення сімейства не вистачає. А поповнити
заощадження в нинішніх умовах важко. Лежать 30 тис. «зелених» або аналогічна
сума в гривні - і не працюють. Звичайно, можна покласти їх на депозит і
отримувати непогані відсотки, але хто ці банки знає ...
Киянка
Галина Сергєєва придумала, як на своїх заощадженнях і заробити, і уберегти себе
від ризику. Галина живе разом з батьками на Нивках у трикімнатній хрущовці.
Робота в неї добре оплачувана - веб-дизайнер. Бажання мати власну квартиру у
дівчини з'явилося давно. За п'ять попередніх років їй вдалося зібрати на
депозиті близько 300 тис. гривень. Але сталася криза, і гроші знецінилися
практично вдвічі. Та й ті вона забирала майже рік - в банку ввели тимчасову
адміністрацію і оголосили піврічний мораторій на видачу депозитів. Після всіх
пригод якийсь час Галина зберігала залишки своїх заощаджень банально «під
матрацом», а потім все-таки купила квартиру - у Львові.
- Ідеєю
поділився один-львів'янин, - розповідає Галина. - За допомогою ріелторів я
купила за 36 тисяч доларів непогану «одиничку» в районі залізничного вокзалу.
Свою
львівську квартиру киянка здає за 2,5 тис. грн на місяць, мешканці платять
«комуналку». Може здатися дорого, але зараз у Києві навіть на Троєщині і за 3
тис. складно знайти нормальне житло.
Орендну
плату Галина приїжджає забирати раз на три місяці. За рік її прибуток - 30 тис.
гривень або $3.750.
«Газета
..." вирішила розібратися в нюансах цього способу заробітку, дізнавшись
ситуацію у великих українських містах - Львові, Одесі, Донецьку, Харкові та
Дніпропетровську
Дніпропетровськ: житлова оренда вигідніше офісної
Ринок оренди
тут виявився найневигіднішим серед міст-мільйонників. Здати однокімнатну
квартиру з пристойним ремонтом і гідно мебльовану можна максимум за 2,3 тис.
грн на місяць (у середньому - 2 тис.). У той же час завдяки низькій вартості
«одиничок» (найдешевша в прилеглому до центру районі - $29 тис.) термін
окупності прийнятний - приблизно 8,5 років (тут і далі - розрахунки «Газети
...». - Ред.).
Місцеві
ріелтори радять не купувати квартири на перших поверхах для подальшої здачі їх
під офіси:
- У
Дніпропетровську квартири під офіси знімають неохоче, оскільки у місті безліч
передбачених для цього адміністративних будівель та офісних центрів. Наприклад,
на пропозицію про здачу квартири за 2300 грн на місяць під житло відгукнуться
протягом тижня. А зацікавлених офісною орендою будете шукати місяців зо два. І
ціна - не більше 1800 грн, - пояснює Юрій Алексєєнко, директор агентства
нерухомості «Проспект».
Львів: складно здавати елітне житло
Період
окупності львівської нерухомості - найтриваліший з тих міст, які проаналізувала
«Газета ...» - більше десяти років. «Одинички» продаються дорого, а в оренді
вони дешеві. За словами місцевих ріелторів, купити однокімнатну квартиру за $40
тис. вже складно - доведеться шукати підходящий варіант мінімум місяць. А ось
квартиранти готові щомісяця платити в середньому лише по 2-2,5 тис. грн. Більш
щедрі тільки орендарі престижних квартир в історичному центрі, серед яких
багато іноземців і великих бізнесменів. Щомісячна плата стартує від 3 тис. грн.
Ось тільки питань у багатих мешканців до господарів «елітних» квартир багато -
адже в них часто немає ані кондиціонерів, ані супутникового телебачення. Львів
- місто туристичне, тому, на відміну від Києва, тут стежать за зовнішністю
центру.
- Якщо хочеш
мати квартиру в центрі Львова - доведеться себе обмежити, - пояснює Євген
Каркавчук, директор агентства нерухомості «Олімпекс». - Ніяких супутникових
тарілок і кондиціонерів - на фасад будівель в центрі міста вішати їх
заборонено. За непослух - великий штраф. Не поставиш і металопластикові вікна -
тільки дерев'яні під колір фасаду, і то - з дозволу мерії.
Харків: «одинички» розмітають студенти
Харків -
один з інтелектуальних центрів України. На навчання в численних ВУЗах щороку
з'їжджаються понад 300 тис. чоловік. Ця молодь, за словами ріелторів, створює
великий попит на ринку оренди.
- Наплив
охочих зняти однокімнатні квартири такий, що житла просто немає, - стверджує
Олексій Попов, гендиректор групи компаній «Проконсул». - Найдорожча квартира
здається за два-три дні, дешева - за лічені години.
Купувати
квартири під бізнес в Харкові дуже вигідно - вартість «одиничок» невисока (від
$27 тис.), а розмір середньої оренди великий (до 3,5 тис. грн). Інвестиція
окупиться за якихось п'ять років.
У той же
час, на думку Олексія Попова, купувати квартиру для здачі під офіс вигідно
виключно в центрі Харкова. Але таких варіантів зараз мало.
- Якщо
говорити про квартири під офіси в межах центральних вулиць, то там вже все
викуплено аж до 2-3 поверху. Шукати щось на околицях Харкова для подібних
цілей, - економічно невиправдано. Тільки для здачі під житло, - вважає Олексій
Попов.
Одеса: вигідно здавати подобово
Інвестиція в
покупку житла в портовій динамічній Одесі окупиться дуже швидко - за 4,5 роки.
-
Однокімнатна за 4 тис. грн знімається буквально за пару годин, - запевняє Ольга
Архіпова, керівник агентства нерухомості «Партнер - Еstate». - При цьому купити
«одиничку» в центральній частині міста можна за $30-35 тис. Трохи далі від
центру - за $26 тис. Особливо вигідна в Одесі подобова оренда.
- Якщо
придбати однокімнатну видову квартиру в центрі або в приморській зоні ($36
тис.), тоді протягом п'яти місяців - з травня по вересень включно - можна
здавати її в оренду подобово, - говорить Ольга Архипова. - Ставки просто
космічні. Добротна однокімнатна квартира економ-класу в травні 2010 року
коштувала від $80 на добу, а в червні - вже від $100 на добу. Після закінчення
курортного сезону житло можна здавати помісячно.
До речі,
багато будинків, з яких видно море, в Одесі стоять напівпорожні. Попиту немає.
Місцеві жителі кажуть, що росіяни купили ще до кризи все, що їм було цікаво, а
в наших немає грошей.
Три-чотири
роки тому можна було заробити непогані гроші, купивши квартиру під офіс. Зараз
ринок уже наситився. За словами Ольги Архипової, подібні площі ще сяк-так
знімають не в центральних районах. Ті ж, хто хоче «поселити» свій бізнес на
головних вулицях Одеси - воліють орендувати тільки легальні офісні приміщення.
Донецьк: однокімнатні розкуповують під Євро-2012
Дуже
привабливий з точки зору купівлі квартири під бізнес і найбільший регіональний
центр - Донецьк. Термін окупності такої інвестиції трохи більше 4,5 років.
- Іногородні
часто купують квартири саме для того, щоб надалі їх здавати в оренду, -
стверджує Оксана Силіна, ріелтор агентства нерухомості «Асскон». - Ми думаємо,
що таким чином всі заздалегідь готуються в тому числі до Євро-2012, коли в
Донецьку буде наплив іноземних туристів і можна буде добре заробити на оренді.
Сьогодні
«одиничку» в центрі Донецька можна купити за $30-35 тис. А у віддалених районах
- за $25 тис. У той же час здати в оренду свою нерухомість ви легко зможете за
3-3,5 тис. грн.
Довідка. Депозит не поступається за прибутковістю
Купивши
квартиру за $30 тис. і здаючи її в подальшому в оренду за 2 тис. грн на місяць,
за рік ви заробите 24 тис. грн або $3 тис. Точно таку ж прибути ви отримаєте,
довіривши свої гроші банку під 10% річних, відкривши депозитний рахунок.
Зараз
прибутковість депозитів у валюті низька. Великі фінустанови з гарною репутацією
пропонують сьогодні вкласти долари на півроку всього до 11% річних. Фахівці
вважають, що валютні депозити зараз менш вигідні, ніж гривневі.
- Ставки по
валютних внесках - в доларі і євро - знизяться до кінця року до 7-8%, -
прогнозує радник президента Асоціації українських банків Олексій Кущ.
У той же час
валютні експерти все ж радять зберігати якусь частину заощаджень у доларах, але
хоча б 6 місяців уникати євро, який лихоманить на світовому фондовому ринку.
- Близько
30% я б вклав в банк в американській валюті, тому що ситуація з курсом гривні
поки неясна, - вважає керівник аналітичного відділу Forex Club Микола Івченко.
Депозити в
гривні - до 19% річних на вкладах на 12 місяців. Великі ж банки, що входять в
першу десятку, готові приймати вклади на рік у середньому під 10-12%.
Найпростіший спосіб зрозуміти, наскільки це вигідно - порівняти розмір річної
ставки з передбачуваним показником інфляції. Фахівці очікують цього року 10-12%
інфляції, а то й більше.
Експерт
Міжнародного центру перспективних досліджень Олександр Жолудь відзначає, що
інфляція передбачувано «з'їсть» прибуток вкладу, але хоча б збереже його істинний
розмір.
Так що
внесок в квартиру виглядає вигідніше і стабільніше. Гроші ви можете отримувати
щомісячно (такі депозити зазвичай на 0,5-1% нижче), та і страхів, що завтра
банк лопне і ви залишитеся без заощаджень, менше.
Ольга Полякова, Газета по-киевски