Покупці воліють купувати готове заміське житло і не ризикувати інвестиціями в перспективи.
Як розповіла Утро.UA генеральний директор консалтингової компанії Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко, ця тенденція характерна вже для всіх сегментів заміської нерухомості. Покупці бояться, що у девелопера не вистачить грошей і містечко ніколи не добудували.
Керівник проекту котеджний комплекс «Олімпік Парк» Ілля Народицький уточнює, покупці теж цікавляться, містечками, що будуються, якщо там є працюючі комунікації.
«Для покупця - це один з головних моментів у прийнятті рішення про покупку. Є містечка повністю побудовані, але без прокладених комунікацій - і вони сьогодні не продаються », - говорить він Утро.UA.
За словами Чапко, у сегменті бізнес-класу найбільшим попитом під час кризи користуються готові будинки в діючих котеджних містечках, площею 300 кв. м, із земельними ділянками 15-30 соток, і які були девелопери готові продавати зі значним дисконтом (30-40%).
За оцінками гравців ринку, за 2009 рік кількість угод з котеджним містечкам скоротилося до катастрофічно низького рівня - 20-50% від показників 2008 року. У середньому, на місяць котеджне містечко продає до чотирьох домоволодінь (Наприклад, в «Олімпік-парку» і «Северинівці» за підсумками січня продали по три домоволодіння). І це незважаючи на зниження ціни. За словами Чапко, за підсумками 2009 року ціна на заміську нерухомість впала на 17,5%. Вона зазначила, що за 2008 рік даний сегмент заміської нерухомості просів на 5,2%. Січень не змінив існуючу картину на заміському ринку.
Слід відзначити, що інтерес до котеджів впав не тільки з-за відсутності платоспроможного попиту. За даними аналітиками консалтингової компанії «Українська торгова гільдія», істотну конкуренцію склав вторинний ринок заміського житла, де і пропозицій готових будинків більше, і ціни гнучкіші. Так, в процесі торгу на будинок, що знаходиться в 10 км від Києва, можна скинути до 15%.
Для активізації продажів девелопери розробили безліч різних схем. Наприклад, у котеджному містечку «Олімпік-парк» можна спочатку виплатити 70% від вартості домоволодіння в розстрочку протягом 300 днів. Фінальний платіж у розмірі 30% від ціни котеджу коректується пропорційно зміні індексу заміської нерухомості Київської області, який веде Knight Frank.
Котеджне містечко «Озерний хутірець» надає для покупців кредит на строк від трьох до п'яти років під 12% річних у доларах.
При цьому перший внесок становить 30% від вартості котеджу. У котеджному містечку «Маєток. Перлина Італії », при первинному внеску 50%, будинок можна придбати з розстрочкою на один рік. У «Северинівці» для молодих сімей дається 3% знижка і для всіх покупців пропонують кредит на сім років під 7% річних, при первинному внеску - 17%. Там же котеджі, таунхауси та квартири міняють на квартири, в тому числі недобудовані, будівельні матеріали, підрядні роботи та нові автомобілі.
Заміську нерухомість купують в більшості випадків як другий дім. З-за цієї особливості попит на котеджі відновиться лише через рік-півтора після стабілізації на ринку міської житлової нерухомості. За прогнозами експертів, до кінця поточного року заміське житло подешевшає в середньому ще на 15-20%.
Утро.UA