Частка
інвестиційних угод на ринку нерухомості досягла 20%. «Минулого року частка
таких угод була меншою і складала 12-15% від загальної кількості договорів
купівлі-продажу нерухомості», - розповів «Капиталу» віце-президент Асоціації професійних управляючих
нерухомістю Анатолій Топал. За його словами, зараз ринок вийшов фактично на
докризовий показник (до осені 2008 р.). Солідарний з ним і керівник
департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Віктор Оборський, на думку
якого зараз інвестори розглядають нерухомість як один з основних інструментів для
збереження своїх грошей.
Вкладають у вторинне житло
Існує три типи
інвестування в нерухомість, пояснює керуючий директор компанії ARPA Real Estate
Михайло Артюхов. Перший - це покупка житла на ранній стадії будівництва в
новобудові і його перепродаж, наприклад, після введення об'єкта в експлуатацію.
На кожному етапі ціна квадратного метра зростає, тому навіть зараз на
перепродажу можна заробити 25-50% від вартості квартири. «Як правило, житло
перепродується через 6-8 місяців після покупки», - пояснює Артюхов.
Другий - це
придбання нерухомості з наступною здачею її в оренду. Як правило, такі квартири
з ремонтом купують на вторинному ринку нерухомості. Збільшення кількості угод у
цьому сегменті найбільше фіксують ріелтори.
Третій тип - це
покупка великих за площею апартаментів і створення на їх базі кількох дрібніших
квартир. Михайло Артюхов розповідає, що всі витрати на капітальний ремонт та
переоформлення документів з лишком окупаються при продажу нерухомості, оскільки
вартість квадратного метра, наприклад «одинички», вище, ніж чотирикімнатних
апартаментів.
До кінця року
частка інвестиційних угод не виросте, тому що заробляти на житло зараз стає все
складніше: попит на оренду знижується, а квартири дорожчають.
Покупці бояться
нести гроші в банк, тому намагаються вкласти їх у житло, вважає Анатолій Топал.
«Забрати доларовий депозит зараз можна тільки гривнями», - говорить він. Тому
клієнти не поспішають нести свої кревні у фінансові установи. За даними
Національного банку, в липні, у порівнянні з січнем, депозити фізосіб у
національній валюті знизилися на 12,6%, до 221,6 млрд. грн, а в іноземній - на
24,5%, до $ 23,3 млрд.
Частка не зміниться
Збільшення частки
інвестиційних угод не означає, що їх кількість в натуральному вираженні зросла.
Це стало можливим завдяки різкому падінню продажів. За даними Михайла Артюхова,
в першому півріччі в Києві було зареєстровано близько 6 тис. угод на ринку
первинної та вторинної нерухомості. Це в два рази менше в порівнянні з аналогічним
періодом минулого року.
До кінця року
частка інвестиційних угод не виросте, тому що заробляти на житло зараз стає все
складніше. «З січня по червень кількість угод з оренди житла знизилася на 40%»,
- говорить президент Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов. Зростає і
термін повернення інвестицій в нерухомість. Це пов'язано, за словами Анатолія
Топала, зі зниженням цін на оренду в доларовому еквіваленті на 40%. «Деякі
власники апартаментів спробували підвищити ціни через девальвацію гривні, але
тут же втратили орендарів», - пояснює він і додає, що для більшості клієнтів
оренда залишилася на рівні минулого року. У той же час ціни на квартири на
вторинному ринку прив'язані до курсу долара. Тому якщо торік термін повернення
інвестицій в двокімнатну квартиру вартістю $50 тис. і при ціні оренди в 4 тис.
грн на місяць становив трохи більше восьми років, то зараз - понад 12 років.
Олександра Некращук, «Капитал»