У другому півріччі 2010 р. кількість угод із продажу земельних ділянок стала рости, що стало наслідком повернення на ринок спекулянтів. Зростання інтересу до землі дозволить продавцям стати жорсткішими, що поки виражається у зменшенні знижок удвічі в порівнянні з торішніми.
Спекулянти підняли ринок
Ринок землі Київської області, який постраждав від кризи сильніше інших, став оживати. За спостереженнями аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, якщо в січні 2009 р. було продано 430 земельних наділів, у грудні того ж року - 1,39 тис. ділянок, то в серпні 2010 р. - вже 1,655 тис. У той же час земельному ринку ще далеко до докризових обсягів, коли, за даними експерта, щомісяця укладалося близько 4-5 тис. угод.
Зростання ринку експерти пов'язують з наявністю відкладеного попиту - більшість грошових покупців не поспішають вкладати кошти в землю, очікуючи подальшого зниження цін. Але в агентствах нерухомості говорять, що, не побачивши прогнозованої тенденції, частина клієнтів згодна купувати наділи вже зараз. Більше того, С. Костецький зазначає, що з другого півріччя ціни стали рости на 1-6%, і лише у двох районах - Фастівському та Макарівському - вони знизилися на 1-2%.
Однак найважливішою причиною, яка призвела до зростання інтересу до земельному ринку столичного регіону, стало повернення на ринок спекулянтів. Нова хвиля їх активності почалася вже в другій половині 2010 р., коли жителі столиці і області, які зазвичай придбають від однієї до п'яти ділянок, знову почали вкладати кошти в землю, сподіваючись через 3-4 роки непогано заробити. Вже зараз на таких покупців припадає близько 20% від загальної кількості угод, число яких продовжує збільшуватися. «Якщо в докризовий період середня вартість земельної ділянки становила $20-25 тис. за сотку, то зараз вона знизилася до $10-12 тис. Ряд покупців впевнені, що таких низьких розцінок найближчим часом не буде», - говорять в агентствах нерухомості.
Клієнти шукають дешевше
Як правило, найбільшим попитом зараз користуються невеликі наділи площею 6-20 соток, на які доводиться 89% операцій, 8% покупців купують ділянки від 20 до 50 соток. Решта зацікавлені в покупці більш великих або дрібних ділянок. Перевага, як і раніше, віддається якісним ділянках поряд з річкою, лісом і з гарною транспортною доступністю.
Тому найбільш затребуваним є житомирський напрямок, який славиться відмінною і відносно незавантаженою трасою, розвиненою інфраструктурою і наявністю комунікацій в довколишніх селах. Меншим попитом користуються наділи, розташовані в одеському напрямку, недоліком якого є погана транспортна доступність до центру Києва і необхідність самостійно прокладати засоби комунікації. Аналогічні проблеми чекають і тих покупців, які придбають ділянки в броварському напрямку. Мінусом бориспільського напрямку для багатьох покупців є близькість аеропорту, у зв'язку з чим вони побоюються шуму лайнерів. Не спадає інтерес і до обухівському напрямку, проте, як кажуть ріелтори, придбати наділ поруч із лісом або річкою в цьому районі зараз практично нереально. Недоліками Вишгородського напряму, крім постійних пробок, є недоступність до лісу, озер і Київському морю, які або зараз, або найближчим часом будуть загороджені. Найменше покупці цікавляться бородянським напрямом, який славиться погано розвиненою інфраструктурою і постійними заторами.
Виконавчий директор компанії Real Estate Solutions Андрій Борщ зазначає, що найбільшою популярністю зараз користуються найдешевші земельні ділянки, вартістю $300-500 за сотку. «Як правило, вони розташовані досить далеко від Києва - на відстані 50 км і далі», - говорить він.
Ціни стоять
Найдорожчі наділи розташовані в Києво-Святошинському та Обухівському районах, де середня ціна продажу складає $6,652 тис. /сотку і $4,735 тис. /сотку відповідно, а найдешевшим вважається Переяслав-Хмельницький район, де наділ обходиться покупцям у 1,082 тис. /сотку. За останні кілька місяців вартість землі збільшилася лише на пару відсотків, що практично не відбилося на загальній ціновій картині.
На сьогоднішній день база агентств нерухомості обчислюється десятками тисяч пропозицій, тому на кожного покупця припадає понад 10 привабливих варіантів, велика частина яких виставлена за ринковими цінами. Незважаючи на це, власники земельних ділянок готові скидати в процесі торгу лише 10-15% від заявленої вартості, тоді як у минулому році наполегливий покупець міг розраховувати на дисконт у розмірі 30%. Це пов'язано з переконанням власників ділянок, яке активно підігрівається ріелторами, що криза вже позаду, і найближчим часом ціни на землю будуть тільки зростати. Втім, якщо ж їх прогнози не збудуться, то продавці змушені будуть знову йти на істотні поступки.
Тетяна Олександрова, UGMK.INFO