Для того щоб бути готовим до укладення угоди з продажу або купівлі приватного будинку, слід знати, які документи повинні бути у вас на руках, перш ніж з ними з'явитися до нотаріуса.
На кожний окремий товар при продажу на Україні повинні бути спеціальні документи, і якщо продаж повітряного компресора, побутової техніки та інших товарів народного споживання не вимагає особливих довідок, то ось збут приватної власності без цілої купи паперів уявити важко. Продаж і покупка нерухомості вимагає цілого ряду документів з міського або селищного виконкому, БТІ та інших інстанцій.
Список документів:
- Правовстановлюючий документ, на підставі якого житловий будинок належить власнику;
- Довідка про оцінку майна, отримана в БТІ. Термін дії цього документа не перевищує 3 місяці з дати його отримання. Після подачі документів та приїзду на ділянку експерта з оцінки документи готуються протягом двох тижнів;
- Довідка про кількість прописаних в будинку людей. При цьому для покупця нерухомості кращою ситуацією є повна виписка всіх мешканців з об'єкта нерухомості, який купується;
- Якщо житловий будинок відчужено із земельною ділянкою, то необхідні документи про приватизацію землі. У виконкомі необхідно отримати довідку про правовий статус землі. При продажу земельної ділянки з будиночком необхідна довідка про експертну оцінку, узята в «Регіональному агентстві оцінки», із зазначеною в ній вартості буде сплачено податок. 2% від орієнтовної ціни на землю сплачуються нотаріусу і 1% утримується Пенсійним Фондом України;
- Якщо покупку об'єкта нерухомості здійснює один з подружжя, то другий з подружжя має бути присутнім при підписанні угоди. Якщо він відчужується від купівлі будинку, то має бути зареєстрована письмова згода на відчуження. Крім паспортів чоловіка та дружини повинні бути ідентифікаційні коди та свідоцтво про їх шлюб;
- Якщо житловий будинок або хоча б його частина належить неповнолітній дитині, то крім присутності при укладанні угоди її батьків (опікунів), повинно бути отримано дозвіл ради опіки виконкому. Якщо батьки дитини померли, то необхідні свідоцтва про їх смерті;
- При укладенні договору купівлі-продажу приватної нерухомості обидві сторони повинні при собі мати паспорти та ідентифікаційні коди. Якщо покупець або продавець є іноземним громадянином, то при собі він повинен мати імміграційну картку про перетин кордону України.
Ще однією порадою для людей, які бажають придбати приватний будинок, є необхідність перевірити заборгованість по сплаті комунальних послуг. Звичайно, якщо електрику в будинок постачають найкращі бензинові електростанції, а вода надходить з колодязя або свердловини, то такої проблеми не існує, але от при підключенні до міських комунікацій може виявитися пристойна заборгованість. Сума боргу за воду, світло чи газ, як правило, утримується із загальної суми контракту.
За вимогами енергонагляду України, на кожному житловому будинку повинен бути фасадний лічильник. Звичайно, бажано наявність в оселі стабілізаторів напруги, але це вимога необов'язкова, а ось лічильник вам у будь-якому випадку поставити доведеться.
При попередньому узгодженні всіх умов покупки нерухомості з продавцем дізнайтеся, чи не перебуває цей будинок у банківській або іншій заставі. У разі, якщо при перевірці по земельних і іншим реєстрів виявиться, що житло знаходиться в заставі, то угода буде скасована і нотаріально не оформлена.
У результаті після оформлення всіх документів нотаріально оформляються два договори: один на покупку землі, другий на покупку житла. Вартість засвідчення їх у нотаріуса буде орієнтовно становитиме 1500 гривень.
Domik.net-нерухомість