Чи повинен я платити податок на доходи і в якому розмірі, якщо квартира була подарована мені родичами? Вікторія.
Відповідь залежить від того, яка ступінь споріднення з тими, від кого дісталася квартира. Згідно зі ст. 14 Закону України «Про податок на доходи фізичних осіб», ставка податку залежить від ступеня спорідненості між дарувальником та отримувачем подарунку. «Нульова ставка застосовується при отриманні подарунка від члена сім'ї першого ступеня споріднення, якими, згідно Закону, є батьки платника податків, батьки його чоловіка/дружини, чоловік/дружина платника податків, а також діти (як власні, так і діти чоловіка/дружини, у тому числі усиновлені)», - пояснює норми Закону адвокат Денис Тельчаров.
Всі інші члени сім'ї особи визнаються родичами другого ступеня споріднення і прирівнюються до «інших дарувальників», подарунок від яких оподатковується за ставкою в 5%. Якщо ж квартира отримана в дар від нерезидента, незалежно від ступеня його споріднення, податок доведеться сплатити за максимальною ставкою - 15%. Також розмір податку буде визначатися вартістю квартири, яка не може бути нижче оціненої БТІ.
Юристи попереджають, що при отриманні квартири в подарунок перехід права власності підлягає держреєстрації. «Так, можна спробувати замість одного договору дарування вибудувати цілий ланцюжок взаємозалежних операцій між родичами першого ступеня споріднення (щоб у підсумку була нульова ставка в усіх. - Авт.). Але не факт, що така «творчість» увінчається успіхом - може виявитися, що витрати від всіх реєстраційних дій, пов'язаних з переоформленням (наприклад, 1% нотаріального мита), перевищать суму податку, яку довелося б сплатити», - попереджає старший юрист юридичної компанії Jurimex Світлана Язикова.
Декларується дохід до 1 квітня року, наступного за звітним. Якщо квартира дісталася в подарунок від особи першого ступеня споріднення і у платника податків немає інших доходів, які необхідно декларувати самостійно, то річну декларацію можна не подавати. «Цей обов'язок особи вважається виконаною відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів № 527-р від 26 березня 2008», - пояснює пані Язикова.
За недекларування передбачений штраф, який може тривати від 5% до 50% суми зобов'язання. А за ухилення від сплати у великих розмірах може навіть загрожувати кримінальна відповідальність і позбавлення волі до п'яти років.
Павло Харламов, Деньги.ua