DELFI спробував розібратися в плюсах і мінусах письмового
договору для людей, які орендують житло.
"Плюси"
письмового договору, і що слід в нього записати:
- офіційне оформлення договору про оренду житла є доказом
оренди для державних органів і третіх осіб;
- дозволяє уникнути "непонятки" з щомісячним підвищенням
ціни за оренду з боку власника житла;
- є підтвердженням задовільного стану квартири.
"Зазвичай пишуть, що квартира надається в задовільному або хорошому стані.
Без ушкоджень, з діючими системами вентиляції, каналізації,
електрозабезпечення", - пояснив DELFI адвокат Володимир Єніч;
- дозволяє деталізувати місцерозташування житла. Місто,
район, будинок. Аж до поверху, на якому знаходиться квартира (або ж частина
квартири) та її номера.
- порядок оплати за послуги ЖКГ та інші
"сервіси" фіксуються.
У договорі також необхідно зафіксувати момент проведення поліпшень
і ремонтів. Варто виділити кілька варіантів:
1) орендар нічого не платить. Вартість поліпшень лягає на
плечі тих людей, які орендують житло.
2) вартість ремонту при поверненні житла фіксується і
гроші повертаються людям, які його орендували. Або ж сторони домовляються
вираховувати витрачену на ремонт суму з розміру оплати за оренду.
Так чи інакше, незважаючи на тенденцію збільшення
бажаючих оформляти письмові договори, в нашій країні більшість людей
домовляються усно. Одна з головних причин - держава, яка практично не впливає і
не регулює такі відносини. Інша причина - історично сформована практика.
"Плюси"
усного договору:
- Домовившись з господарем квартири, можна з'їхати з неї
раніше обумовленого терміну оренди, уникаючи юридичних складнощів, пов'язаних з
розривом договору.
- Не потрібно деталізувати майно, яке є в квартирі і
вказувати його стан. Фактично, це мінімізує можливі претензії сторін у разі
поломки чого-небудь;
- На практиці такий договір дозволяє "обійти"
податкові платежі. Відповідно, позбавить і від звітності за них.
Є, випадки, коли люди, які орендують житло, пожили в квартирі
певний час і намагаються нею заволодіти. Але, в даному випадку, вони можуть
використовувати виключно незаконні методи відчуження. Законних способів
отримати собі у власність чужу квартиру в принципі немає, - розповів Володимир Є ніч.
Це може відбуватися шляхом фальсифікації договору на
відчуження квартири від законного власника і подальшого продажу його належному
покупцеві, третій особі. Третя особа може як знати про проблеми з відчуженням
житла, так і не знати про них. Після придбання житла у власність це третя особа
захищається як добросовісний набувач.
Михайло
Глуховський, DELFI