Державна податкова адміністрація України нагадує, що дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового або садового будинку, квартири або їх частин, кімнати не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкта не перевищує 100 кв. метрів.
Як зазначає директор Департаменту оподаткування фізичних осіб ДПАУ Степан Дусяк, у разі якщо площа саме такого житлового об'єкта (житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати) перевищує 100 кв.м, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1% від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з таких об'єктів нерухомості або від продажу іншого об'єкта нерухомості (відмінного від житлового або садового будинку, квартири або їх частин, кімнати), а також від продажу об'єкта незавершеного будівництва підлягає оподаткуванню податком за ставкою 5%.
Відповідно до роз'яснення ДПАУ, податок сплачується самостійно фізособою-продавцем до нотаріального посвідчення договору у сумі, визначеній нотаріусом. У цьому випадку обов'язок подачі декларації вважається виконаним продавцем.
Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не повинен бути нижче оціночної вартості такого об'єкта. У разі відхилення ціни продажу об'єкта від її ринкової вартості, об'єктом оподаткування буде дохід у вигляді різниці між ціною продажу та ринковою вартістю об'єкта.
Est!