У цьому році на ринок житла Києва вийшло 11 нових житлових
об'єктів. З них 5 в економ-класі, 6 – в бізнес-класі. За попередній рік було
анонсовано розвиток 17 проектів, а реально почалося будівництво тільки 5. Про
це розповіла керівник житлового департаменту компанії "Knight Frank"
Наталія Проніна.
За її даними, приблизно половину ринків новобудов Києва
займають об'єкти бізнес-класу.
Що стосується стадії готовності об'єктів, то цікаву
динаміку показує бізнес-клас, в якому менше заморожених об'єктів і більше
новобудов у процесі активного будівництва. Ще половина всіх новобудов
знаходиться в економ-класі.
Говорячи про цінову динаміку, експерт відзначила, що максимальне
зниження показав бізнес-клас. У першому півріччі минулого року вартість
об'єктів впала на 44%, але зараз вже помітні темпи відновлення. "З початку
2010 року бізнес-клас повернув собі 15% вартості. Економ-клас впав в процесі
кризи на 40% і його динаміка стабільна. В елітному сегменті падіння було
незначним - близько 23%", - розповіла Наталія Проніна.
Обсяги продажів за час кризи значно впали: якщо до кризи
продавалося 10-13 тис. квартир на рік, то за 9 місяців 2010 року в Києві
продали всього 3 тис. квартир. Основний попит спостерігається в сегменті
готового житла економ-класу, що пов'язано з недовірою населення до
забудовників. Крім того, в економ сегменті йде серйозна конкуренція з вторинним
ринком, де власники демпінгують.
ІА
ЛIГАБiзнесIнформ