Криза в будівельній галузі показує обриси дна. Ціни на
новобудови досягли найнижчої межі, і далі опускати їх забудовники не мають наміру.
Попит на житло впав більш ніж в 2 рази, і в наступному 2011 р. динамічного
пожвавлення ніхто не очікує. Такі результати Круглого столу на тему:
"Будівництво житла в Україні: підсумки і прогнози", які відбувся у
Прес-центрі ІА ЛІГАБізнесІнформ (вул. Т. Шамрила, 23).
За даними Державного комітету статистики, у
січні-листопаді 2010 р. обсяги будівельних робіт в Україні скоротилися в
порівнянні з аналогічним періодом минулого року на 8,2%, до 36,6 млрд. грн.
Таким чином, навіть колишній, кризовий, рік був більш продуктивним, ніж 2010
р., що минає.
У ході круглого столу учасники висловили своє бачення законодавчих
ініціатив і "революційних" реформ на ринку житла, поділилися думками
про те, як запустити житлове будівництво і зробити іпотеку масовою, а також підбили
підсумки року, що 2010 рік, що минає, висловивши обережні прогнози на 2011 рік.
Зокрема голова компанії Т.М.М. Микола Толмачов відзначив,
що зараз є відчуття дна, далі знижувати ціни забудовникам поки що нікуди.
"Далі собівартість знижувати нікуди. Маржа забудовника теж знижена до неможливості.
За його прогнозами, в 2011 році в столиці соціальне житло
буде коштувати: до $1 тис. економ-клас, $1-1,5 тис. бізнес-клас, $3,5-4,5 тис. преміум-клас.
"Це та межа, яка задовольняє всіх: і забудовників, і покупців", -
заявив Толмачов.
Разом з тим представник міжнародної консалтингової
компанії Наталія Проніна заявила про те, що цього року відбулося зростання цін
в сегменті новобудов бізнес-класу. "Пов'язано це з тим, що забудовники у
міру завершення об'єкта підвищують ціни. В абсолютних цифрах приріст за рік
стався на $200-300 за кв.м".
За її прогнозами: на масовому ринку економ- і бізнес-класу
можливі сезонні коливання, але до кінця 2011 року вартість, в порівнянні з
поточним моментом, сильно не зміниться.
У готових проектах бізнес-класу і в елітному сегменті
ціни не знизяться, а, навпаки, будуть рости в межах від +1 до +5%.
У той же час українські аналітики ринку нерухомості
заявили про те, що сьогодні успішним вважається проект, в якому за місяць
продано близько 10 квартир. Але навіть ці гроші не приходять забудовнику
відразу. "У середньому продають по 3 квартири на місяць в тих 20 об'єктах,
які реально будуються в Києві", - зазначила Вікторія Негода з компанії
"Українська торговельна гільдія".
Самі забудовники, коментуючи дані аналітиків, відзначили,
що "жировий прошарок, який накопичився у будівельників до 2009 року, вже
вичерпаний", - зазначив Олександр Видренко. За його прогнозами, на ринок
вийдуть спекулянти, які готові вкласти кошти в квартири, щоб потім перепродати.
А це говорить про те, що криза потихеньку закінчується.
"Вже пішли продажі, а значить, населення повірило в забудовників. Отже:
кризу почали долати", - зазначив Юрій Білецький.
У свою чергу, підбиваючи підсумки на ринку іпотечного
кредитування, представник ВТБ банку Олександр Борщевич зазначив, що в 2010 році
банки практично не працювали з "первинкою". "Кредитували
вторинне житло на невеликі суми. Середня сума кредиту 180-200 тис. грн. В
основному купують за свої гроші", - зазначив он.
У той же час позитивні тенденції є. "Починали в 2010
році кредитувати з 23%, зараз є варіанти 17-18%. Але ставок 8-9% у гривні не
буде. У 2011 році ставки будуть 14-16% і не дешевше", - вважає банкір.
Обговорюючи законодавчі зміни, що відбулися в 2010 році,
адвокат Наталія Доценко-Білоус зазначила: "ми вкрай негативно ставимося до
законопроекту «Про містобудівну галузь". Відбувається підміна понять, коли
озвучується одне, а в законі - зовсім інше. Впровадження цього закону з січня
2011 року призведе до зупинки будівельного ринку та ринку землі".
У той же час виконавчий директор Української Будівельної
Асоціації Сергій Грабар заявив, що закон прийняти необхідно, тому що слід
думати не тільки про сьогоднішній день, але і про забудовників, які повинні
починати нові проекти.
ІА
ЛIГАБiзнесIнформ