Протягом першого півріччя 2012 року нові торгові центри в столиці не
вводилися. Загальний обсяг пропозиції торгових площ Києва залишався на рівні
кінця 2011 року і становив 803 000 кв.м (GLA). Про це ЛІГАБізнесІнформ повідомили в компанії UTG.
На другу половину 2012 року в Києві заявлено відкриття семи торгових
центрів загальною орендованою площею 230 834 кв.м. При цьому загальна ринкова
пропозиція збільшується на 29% до 1034 тис.кв.м.
На 2013 рік у столиці заявлено до відкриття вісім торгових центрів
загальною орендованою площею 219 430 кв.м, з яких з урахуванням поточного
статусу будівництва найбільш ймовірно відкриття лише половини: ТОЦ Silver
Breeze, ТРЦ ART MALL, ТЦ Victoria і ТЦ Домосфера life загальної GLA 108 100
кв.м.
У 2014 році можуть бути введені в експлуатацію шість торгових центрів
орендованою площею близько 401 тис.кв.м Серед них такі масштабні проекти як ТРЦ
Respublika (GLA - 140 000 кв.м), ТРЦ Kyiv mall (GLA - 80 400 кв.м), ТРЦ
Manhattan Mall (GLA - 69 200 кв.м).
Згідно з даними компанії UTG, основними орендарями торгових центрів, як і
раніше, є українські компанії, що продовжують свій розвиток у столиці і великих
містах країни під впливом зростання споживчого попиту. У той же час
спостерігається активізація експансії зарубіжних рітейл-операторів у складі ТРЦ
і об'єктів street-retail.
Найбільш затребуваними серед рітейлерів є приміщення площею 80-250 кв.м в
професійних вигідно розташованих ТРЦ з якісним складом орендарів і високою
відвідуваністю.
В залежності від місця розташування і популярності ТРЦ, а також якірного
потенціалу та номенклатури продукції/послуг операторів розкид вартості оренди в
ТЦ Києва варіюється від $30 до $200 за кв.м / міс. (З ПДВ, без експлуатаційних
витрат). Станом на кінець червня індикатор орендної ставки на площі магазинів
торгової галереї становив $ 68,7 за кв.м / міс.
У найбільш успішних і відвідуваних ТЦ з низьким рівнем вакантності орендні
ставки з початку року виросли в середньому на 5%. Основними причинами їх
збільшення стало відновлення попиту поряд з обмеженою пропозицією якісних
торгових площ у ТЦ Києва.
Найвищі ставки припадають на невеликі площі в прикасовій зоні супермаркетів
і поблизу вхідних груп, а також галерейні магазини одягу, взуття, аксесуарів,
товарів імпульсного попиту. Для якірних орендарів орендні ставки значно нижче.
У 2012 році продовжилася тенденція поширення змішаної схеми орендного ціноутворення,
при якій замість мінімальної фіксованої ставки або разом з нею застосовується
відсоток від обігу. Таким чином, у орендарів виникає більше шансів розділити
свої ризики з власниками торгових центрів.
Залежно від номенклатури продукції/послуг оператора відсоток від
товарообігу складає від 2-5% для якірних орендарів і до 10-17% для магазинів
торгової галереї.
У першій половині 2012 року середній рівень вакантності в київських ТЦ
знизився з 2-3% в 2011 р. до 1,2%, що було викликано обмеженим обсягом нової
пропозиції поряд з активізацією розвитку роздрібних операторів. Вакантні площі
в найбільш успішних київських торгових центрах практично відсутні, в деяких є
листи очікування орендарів.
Середня відвідуваність київських ТЦ за шість місяців поточного року
становить 1140 чоловік на 1000 кв.м торгової площі в день. Найбільш висока
відвідуваність зафіксована в великоформатних ТРЦ - Dream Town, Sky mall,
Караван, які в день відвідують близько від 30 до 60 тис. чол.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ