Зміни, внесені до закону «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, отриманих злочинним шляхом», які вступлять в законну силу 21 серпня цього року, призведуть до тінізації ріелторської діяльності.
Таку думку висловив журналістам перший віце-президент Союзу фахівців з нерухомості України (ССНУ) Ігор Однопозов.
За його словами, «частина ріелторів піде в тінь, тому що до них не будуть звертатися клієнти». «Клієнти будуть намагатися занижувати вартість придбаного об'єкта», - додав експерт.
Законом передбачено, що всі операції з нерухомістю на суму 400 тис. грн і вище підлягають обов'язковому фінансовому моніторингу. При цьому до суб'єктів первинного фінансового моніторингу віднесли нотаріусів та ріелторів, - нагадав Однопозов.
«Якщо нотаріус повинен повідомляти Міністерству юстиції про походження коштів, витрачених на операцію, то орган, який би контролював виконання закону щодо ріелтора, поки не встановлено», - відзначив перший віце-президент ССНУ.
Він також уточнив, що якщо нотаріус буде проводити моніторинг на стадії укладання договору купівлі-продажу нерухомості, то ріелтор повинен це робити на стадії укладання договору з клієнтом, тобто до того, як клієнт придбає нерухомість.
«Таким чином, виникає досить малоприємна ситуація, коли він повинен буде моніторити свого клієнта, тобто збирати про нього відомості, в тому числі про походження фінансів. А такі дані не завжди можна отримати», - сказав він.
Однопозов вважає, якщо «жорсткість виконання закону буде не настільки критичною», то ринок нерухомості буде функціонувати далі.
На думку експерта, є ризик того, що зі вступом у силу закону ринок нерухомості перетвориться в магазин «Все дешевше 50 тис. дол.» незалежно від реальної вартості житла.
«Річ у тому, що, дійсно, вартість може бути меншою, частина людей буде свідомо на це йти», - додав він.
Нагадаємо, 21 травня 2010 президент Віктор Янукович підписав закон «Про внесення змін до Закону України« Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, отриманих злочинним шляхом».
"ФОКУС"