11 травня Верховна Рада України прийняла в першому читанні закон про внесення поправок до низки законів про оподаткування, мета якого - отримання щорічно додатково до держбюджету 16,2 млрд. грн.
Після вивчення цього законопроекту експерти BankNews прийшли до висновку, що для поповнення держбюджету уряд України і депутати вирішили паралізувати вторинний ринок нерухомості та авторинок.
Новий Закон заборонить укладати угоди з автотранспортом і нерухомим майном на біржах. Всі операції з нерухомим майном і автотранспортом - з метою оподаткування - будуть оцінюватися уповноваженими оцінювачами. Якщо вартість уповноважених оцінювачів буде вище, ніж ціна договору купівлі-продажу, то для оподаткування буде братися вартість уповноважених оцінювачів.
Як вважають фахівці, найнеприємніше нововведення нового закону - вимога, щоб при перерахуванні коштів від покупця до продавця (якщо продавець є фізичною особою) банки одночасно вимагали сплати 5% від вартості угоди на користь бюджету в якості податку на доходи фізичних осіб (не зрозуміло тільки - від покупця або від продавця). Якщо банки цього не зроблять, то податківці будуть штрафувати їх на аналогічну суму.
На думку BankNews, подібні нововведення однозначно паралізують вторинні ринки нерухомості та автотранспорту і «будуть сприяти стрімкій тінізації цих ринків».
Наприклад, чи є сенс власнику майна, придбаного за $100 тис. (або за 500 тис. грн), офіційно продавати його за ринковою ціною - $50 тис. (або за 400 тис. грн), якщо при оформленні угоди з'являються додаткові ризики:
а) банк вимагатиме заплатити 20 тис. грн при отриманні грошей (при тому що операція була збитковою),
б) якщо уповноважений оцінювач визнає справедливою ціну, наприклад, $70 тис. або 560 тис. грн, то неминучі відповідні податкові наслідки.
Крім того, експерти вважають Banknews, що поповнити бюджет міг би простий в адмініструванні податок на нерухомість, який, з незрозумілих причин, уряд України наполегливо ігнорує. За приблизними оцінками Banknews, вартість київської нерухомості становить порядку $50 млрд. Так що всього 1% як податок на нерухомість приніс би скарбниці $500 млн. або близько 4 млрд. грн.
Марина Корчевська, Портал Est!