Вся недвижимость > Статьи. Аналитика > Офисная недвижимость: вакантность зависит от срока договора
↑ К списку статей 

Офисная недвижимость: вакантность зависит от срока договора

30 мая 2009

Наибольшая вакантность офисных площадей зафиксирована у арендодателей, заключающих краткосрочные договоры. Те же владельцы, которые работали по долгосрочным «неразрывным» договорам, сохранили заполняемость практически на прежнем уровне.

По данным компании «Colliers International» (Украина), уровень вакантности на рынке не соответствует вакантности в том либо ином офисном центре.
Так, пустуют площади у владельцев, которые работали по краткосрочным договорам аренды (чтобы на постоянно растущем рынке каждый год повышать арендные ставки). Этим воспользовались арендаторы — большая их часть решила сменить офис на другой, с более приемлемыми для себя условиями.

Те владельцы, которые работали по долгосрочным «неразрывным» договорам, сохранили заполняемость практически на прежнем уровне.
В каждом диапазоне ставка сильно зависит от размера арендатора, текущего состояния сдаваемых площадей (с отделкой и мебелью, или вообще «Shell&Core»), срока договора и остальных коммерческих условий сделки. Арендные ставки на офисную недвижимость с начала года выглядят следующим образом: класс «А» — $28-40 за кв. м, «В»-класс —  $18-25, офисы «С»-класса можно арендовать за $12-18 за «квадрат».

Исходя из консолидированного экономического прогноза экспертов, низкая деловая активность может продлиться как минимум до середины 2010 года. Таким образом, причин для существенного снижения доли незанятых помещений в данном периоде вряд ли стоит ожидать. Важно подчеркнуть, что прежний низкий уровень вакантности на столичном рынке в период с 2005 до середины 2008 года составлял 2% в 2008 г., что в принципе не является стандартной рыночной ситуацией. Это при том, что на более развитых рынках даже в условиях растущей экономики уровень незанятых площадей находился в пределах 5-15%.

ИА «ЛигаБизнесИнформ»


Топ-объявления

Продам квартиру, ЖК "Кришталеві джерела". Ремонт, 45 000 у.е.!
Феофания, Метрологическая ул., 9, 1 комната, 41/18/10 кв.м, 6/9, 45 000$, Метрологическая, 9в, ЖК ...

Квартиры > Продам > Киев > Голосеевский р-н

Продам 1-комнатную квартиру
Продам свою 1-к квартиру 43.34/18/11.44 м2, этаж 6/24. ЖК Эврика, дом 7, Академика Глушкова 6, ...

Квартиры > Продам > Киев > Голосеевский р-н

Топ-объявления

Без комиссии! ул.Машиностроительная 44, 230м2
Грушки, Машиностроительная ул., 44, 230 кв.м, 290грн/кв.м/месяц, Без комиссии! ул.Машиностроительная ...

Офисные помещения > Сдам > Киев > Соломенский р-н

Продам 3-комнатную квартиру
Станиславского улица, 3 3к квартира 140/110/13кв.м 2/5эт.дома Продажа квартиры в центре Киева (140 ...

Квартиры > Продам > Киев > Печерский р-н

Продажа VIP-Дома в пгт.Гостомель.170 кв.м.
Пуща-Водица, Гостомельское шоссе, 4 комнаты, 170 кв.м, 10 соток, 199 000$, Продается Шикарный ...

Дома. Коттеджи. Дачи > Продам > Киев > Оболонский р-н